Решение № 2-1529/2017 2-1529/2017 ~ М-1603/2017 М-1603/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1529/2017

Дело № 2-1529/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 25 августа 2017 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Ануфриевой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2, расположенного в ст. Челбасской, Каневского района, Краснодарского края, по <адрес> №. В июне 2017г. он обратился в ООО « Статус» с заявлением о выносе в натуру границ указанного земельного участка. При выполнении указанных работ, было выявлено несоответствие границ, сведения о которых содержатся в ГКН и фактического местоположения земельного участка. Просит признать сведения о местоположении границ реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:11:0701158:2, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под маслоцех, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес> и установить сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, в котором содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного 28.06.2017г. ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2. Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2 содержащиеся в кадастровой базе данных, недействительными. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, подлежат изменению на сведения, согласно межевого плана подготовленного 28.06.2017г. ФИО4 (квалификационный аттестат №23-16-1501) в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:11:0701158:2, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав ФИО1. При этом данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом, документом необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-16-1501) межевой план.

Истец в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, в суд представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствии, против удовлетворения требований не возражают.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:11:0701158:2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>.

При обращении в июне 2017г. ФИО1 в ООО «Статус» с заявлением о выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес> при выносе в натуру границ земельного участка было выявлено несоответствие границ, сведения о которых содержатся в ГКН и фактического местоположения земельного участка. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в местной системе координат, в систему координат МСК-23 координаты поворотных точек пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение земельного участка относительно его фактического местоположения. Первичное межевание проводилось в 2003 году, однако согласно сведений Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23.06.2017г № 23-18/1067 сведений о межевании данного земельного участка в государственном фонде данных не содержится. У ФИО1 так же отсутствуют какие-либо материалы межевания. Таким образом сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2 содержатся только в кадастровой базе данных, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2017г. № 99/2017/20699622.

В результате проведенных работ установлено, что длины линий, конфигурация и площадь земельного участка изменились и не соответствует сведениям ГКН, а именно: площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2700 кв.м., при нанесении координат, содержащихся в ЕГРН площадь земельного участка, составила 2660 кв.м., площадь земельного участка после проведения геодезических измерений равна 2948 кв.м. Таким образом разница площадей составляет 248 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельною участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, в состав которого были включены исправленные значения координат характерных точек. Так же подготовлен новый Акт' согласования границ земельного участка.

Согласование земельного участка в частях границ от н1-н4 не проводилось, т.к. по данному смежеству земельный участок граничит с землями общего пользования. Граница н4-н5 - земельный участок с кадастровым номером 23:11:0701158:7, собственник ФИО3, граница согласована в индивидуальном порядке. Граница н5-н1 - земельный участок с кадастровым номером 23:11:0701158:12, собственник ФИО2, граница согласована в индивидуальном порядке.

Следовательно, данные о местоположении границ и о площади, определенные кадастровым инженером в 2017 году являются наиболее точными и достоверными.

Сложившиеся границы и фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка и соседних земельных участков никоим образом не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц - порядок землепользования, против которого собственники смежных земельных участков не возражают, граница согласована в индивидуальном порядке, что отражено в заключении кадастрового инженера и приложениях к нему в которых содержаться данные о местоположении границ земельного участка истца и описание закрепления данных границ на местности.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с п.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года N 42, исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 47 Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, что явилось следствием неправильного определения границ земельного участка и последующей кадастровой ошибки при постановке их на учет.

Заявленные исковые требования истца не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать сведения о местоположении границ реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:11:0701158:2, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под маслоцех, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес> и установить сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, в котором содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного 28.06.2017г. ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2. Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2 содержащиеся в кадастровой базе данных, недействительными.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, подлежат изменению на сведения, согласно межевого плана подготовленного 28.06.2017г. ФИО4 (квалификационный аттестат №23-16-1501) в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:11:0701158:2, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав ФИО1. При этом данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701158:2, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом, документом необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №23-16-1501) межевой план.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий