Решение № 2-4807/2020 2-802/2021 2-802/2021(2-4807/2020;)~М-3726/2020 М-3726/2020 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-4807/2020

Дело № Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 марта 2021 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Несовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прав собственности на земельный участок (третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, мэрия <адрес>, СНТ «Сибиряк-2» ),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с первоначальным иском к ответчикам ФИО3 о признании прав собственности на земельный участок, указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли- продажи у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок в с.т. «Сибиряк-2», оплатив полную стоимость при подписании договора купли-продажи.

С момента покупки Истцу передан земельный участок, переоформлены документы в Правлении с.т., по настоящее время Истец владеет и пользуется земельным участком по целевому назначению.

Право собственности зарегистрировать надлежащим образом истцу в настоящее время не представляется возможным, в связи с тем, что ответчик убыл за пределы <адрес> в <адрес>, непосредственно сам договор купли- продажи оформлен не в нотариальной, а в простой письменной форме, самостоятельно обратиться за регистрацией своего права истец возможности не имеет, ответчик на претензии истца о необходимости обращения в регистрирующий орган для оформления прав истца на земельный участок не отвечает.

По указанным основаниям истец просил суд о признании прав истца на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Сибиряк-2».

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены, в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела выяснилось о смерти ответчика, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец просил о признании прав собственности на земельный участок с обращением требования к единственному наследнику умершего продавца – Бонда реву И. Н..

В судебное заседание истец, ответчик, представители третьих лиц, извещавшиеся судом о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

С согласия истца, представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к Территориальному управлению государственного имущества по <адрес> о признании прав собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Из обстоятельств дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района», а также постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнениях к постановлению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №» ФИО3 передан в собственность земельный участок № площадью 0,054 кв.м, находящийся в пределах территории садоводческого товарищества «Сибиряк-2» (л.д. 40-41).

ФИО3 выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок, что следует из копии свидетельства (л.д. 46).

Имеющиеся несоответствия в данных постановлений, свидетельстве и договоре купли- продажи в части отчества «Павлович» и «Я.» суд расценивает как техническую ошибку, поскольку указанные документы содержат сведения о паспортных данных лица, в чью собственность передан земельный участок, соответствующих паспортным данным ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из ЕГРН, а также кадастрового паспорта земельного участка следует, что указанный земельный участок выделен на местности, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, находится в пределах территории садоводческого товарищества «Сибиряк-2» (л.д. 42, 45).

По договору купли- продажи между истцом и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанный земельный участок, передал продавцу денежные средства получил в свое владение и пользование земельный участок (л.д. 43-44).

Из копии свидетельства о смерти, копии свидетельства о рождении. Копии свидетельства о праве на наследство следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником за умершим является ФИО2 – ответчик по настоящему делу (л.д. 47-49).

З показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что им известно, что истец владеет земельным участком № в снт «Сибиряк-2», осуществляет уход и обработку участка.

Приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ к приобретателю вещи по договору переходит право собственности с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто согласие по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решением о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случаи, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Ответчиком по делу привлекается лицо, которое являлось предыдущим собственником недвижимого имущества или его наследники.

В настоящем деле продавец имущества умер, обратить к продавцу требование о понуждении к государственной регистрации у истца процессуальная и материальная возможность отсутствует, в связи с чем одни из способов защиты права является обращение в суд с требованием о признании за истцом прав собственности на приобретенное имущество.

Поскольку суду представлены доказательства совершения сделки между истцом и продавцом – надлежащим собственником имущества, согласно Справке СНТ «Сибиряк-2» земельный участок, ранее принадлежавший ФИО3 передан в собственность истцу, который с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется указанным земельным участком (л.д 8), земельный участок выделен в натуре, состоит на кадастровом учете, находится в пределах земель садоводческого товарищества, каких- либо лиц, в том числе наследников продавца, претендующих на указанный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Стороны в судебном заседании не ставили вопросов о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 540 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «» «Сибиряк-2.

Настоящее решение является основанием для внесение изменений в государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении. переходе, прекращении прав на объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Подлинник решения суда находится в материалах дела № – 802/2021 Калининского районного суда <адрес> УИД54RS0№-34

Решение не вступило в законную силу « » _________ 2021

Судья С.К. Жданов

Секретарь А.В. Несова