Решение № 2-846/2018 2-846/2018 ~ М-877/2018 М-877/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-846/2018

ДЕЛО № 2-846/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 мая 2018 года.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2018 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г/о Ступино, в котором, уточнив требования, просит суд признать заключенным договор купли-продажи № В/Ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КУИ администрации Ступинского муниципального района был заключен договор купли-продажи спорного участка, находившегося ранее у него в аренде, и который в ДД.ММ.ГГГГ году был учтен в ГКН с присвоением КН № Однако в ходе оформления документов было установлено, что земельный участок был снят с кадастрового учета, и для его постановки заново на кадастровый учет требуется правоустанавливающий документ или снова согласовать у ответчика схему расположения земельного участка, в чем ему было отказано, поскольку площадь участка в <данные изъяты> кв.м меньше предельного минимального размера по действующим в настоящий момент нормативам.

В судебном заседании представитель истца полностью подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.6 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был передан КУИ администрации СМР в аренду ФИО1

Постановлением администрации Ступинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок был предоставлен ФИО1 в собственность за плату, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ между КУИ администрации СМР и ФИО1 был заключен договор № В/Ф купли-продажи, цена которого определена сторонами в 1026.12 рублей, и которая истцом внесена в день заключения договора, что подтверждается квитанцией об оплате и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что сведения о спорном земельном участке в ГКН носили временный характер, и право собственности на него в течение трех лет не было зарегистрировано, по истечение указанного срока они были аннулированы.

Однако договор купли-продажи и постановление о передаче участка в собственность за плату, на основании которого был заключен договор, не отменены, не изменены, не расторгнуты, не признаны недействительными, но договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем, в судебном заседании нашло достоверное подтверждение то обстоятельство, что между КУИ администрации СМР и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка по договору, условия которого обеими сторонами были исполнены в полном объеме; приобретатель владеет и пользуется приобретенным имуществом, как своим собственным, содержит его, облагораживает и несет бремя его содержания.

В этой связи суд усматривает признаки возникшего права собственности истца на спорный участок в соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На этом основании суд признает состоявшимся, заключенным и, соответственно, действительным, несмотря на отсутствие государственной регистрации, договор от ДД.ММ.ГГГГ, с вытекающими из него правовыми последствиями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Признать договор № В/Ф купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между КУИ администрации Ступинского муниципального района и ФИО1 – заключенным.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина