Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-626/2017 М-626/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-592/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года рп. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Жулдыбиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-592/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истец ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район о признании дома многоквартирным, квартиры частью жилого дома, права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по адресу: <адрес>. Жилое помещение литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной -площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а- пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта на объект – здание, многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ».

По правоустанавливающим документам принадлежащее ей жилое помещение значится как квартира, а согласно технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками, то есть фактически является жилым домом, который сносу не подлежит. Она осуществляет текущий ремонт принадлежащего ей жилого помещения и надворных построек, а именно, произвела ремонт крыши, дверей, заменила полы.

Жилой дом, в котором находится принадлежащая ей квартира, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, но она намерена приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на жилой дом. В настоящее время ей необходимо признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

Просит признать дом №, по адресу: <адрес>, литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью. <данные изъяты> кв.м., состоящей из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а- пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., многоквартирным жилым домом. Признать квартиру в доме № по адресу: <адрес>, литер. А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литера а- пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома. Признать за ней, право собственности на часть жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а- пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Против удовлетворения требований истцов не возражал.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц: истцов, ответчиков, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит кв. № в доме № по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Одоевский район, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справки МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» дом № кв. №, расположенный по адресу: <адрес> не состоит на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ».

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. Право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости субъектом права на квартиру № указанного жилого дома значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Часть жилого дома (квартира №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а- пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Другую часть жилого дома (квартиру №) фактически занимают ФИО2 и ФИО3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: кухни <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а-1- четырех пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., надворными постройками:(литер г-1)- сарай, (литер-г-2)-уборная, (литер г-3)- погреб, (литер-г-4)-сарай, (литер г-5)- навес.

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а- пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником <адрес>, истец открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы истца, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в общую собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома. Она своими силами и на собственные средства ремонтировала часть дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ней права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать дом № по адресу: <адрес>, - многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, литер А.

Признать <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а- пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульском областном суде путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий В.И. Яшина