Решение № 2-190/2019 2-190/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-190/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 27 февраля 2019 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчинниковой С. И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.02.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-190/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности с 06.04.2018г. на основании договора купли-продажи от 28.03.2018 г., что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права "номер обезличен". После заключения договора в жилом доме осталась прописанной ФИО3, которая прописалась в доме более 10 лет тому назад и какое-то время в нем проживала. При покупке жилого дома она собственником не являлась, по договору купли-продажи он покупал дом у ФИО4. В п. 2.8 договора указано, что в доме зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 15.04.2018 г. Однако до настоящего времени она с учета не снялась.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд признать ФИО3, "дата обезличена" рождения, уроженку <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> снять её с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца ФИО2 согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2, допросив свидетеля К., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно договора купли-продажи от 28.03.2018г. продавец ФИО4 обязуется передать в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер "номер обезличен", и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер "номер обезличен". Данный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.07.2017г., технического плана здания от 13.02.2018г., выдавший орган: ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2018г. сделана запись регистрации "номер обезличен". Данный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности согласно договору купли-продажи от 26.07.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2017г. сделана запись регистрации "номер обезличен". Общая стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.8 договора купли-продажи от 28.03.2018г. на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО3, "дата обезличена" рождения, которая обязуется выписаться до 15.04.2018г. Указанный жилой дом продается свободный от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2018г. ФИО1, "дата обезличена" рождения, является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 28.03.2018г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2018г. ФИО1, "дата обезличена" рождения, является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 28.03.2018г.

Свидетель К. суду пояснил, что его сын купил дом по адресу: <адрес обезличен>. В данном доме прописана ФИО3, которая в данном доме не проживает, её вещей в доме нет. ФИО3 в поселке Ук он не видел более пяти лет.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности суд установил, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, ранее являлась ФИО4 В указанный жилой дом ею была вселена ФИО3, которая была в нем зарегистрирована. На основании договора купли-продажи от 28.03.2018г. право собственности на указанные жилой дом и земельный участок перешло к ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2018г.

Из пояснений свидетеля К. суд установил, что ответчица ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес обезличен> не проживает, её вещей в доме нет.

Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец вправе требовать устранения нарушений его прав, в том числе признания ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, "дата обезличена" рождения, уроженку пос. <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 04.03.2019