Решение № 2-762/2024 2-762/2024~М-666/2024 М-666/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-762/2024

УИД: 66RS0052-01-2024-001081-47

Гражданское дело №2-762/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 04 октября 2024 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шехониной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Б.., ФИО6, ФИО7, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: квартиры площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 100 000 руб., оплата производится частями: 769 821,25 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма - 330 178,75 руб. будет передана продавцам путем безналичного перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал на расчетный счет продавца Б. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Оплата по договору произведена в полном объеме, в том числе перечислены средства семейного капитала в размере 330 178,75 руб. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Определением суда к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3

Истец ФИО1 просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Привлеченные в качестве истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, о рассмотрении дела без своего участия не просили.

Третье лицо Росреестр просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.40-41,74), в письменном отзыве указали, что решение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от дата N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон от дата N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от дата N 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 статьи 10 Федерального закона от дата N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ долевые собственники Б., ФИО6, ФИО7 (по 1/3 доли у каждого) продали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/6 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 100 000 руб., из которых 769 821,25 руб. переданы до подписания договора, оставшаяся сумма 330 178,75 руб. будет передана продавцам путем безналичного перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет Б.. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Право собственности истцами зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, при этом в выписке имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения - ипотека в силу закона (л.д.15-23, 43-50).

По сведениям ПФ РФ (л.д.24-25) ФИО3 потратила средства материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 178,75 руб. на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилья по адресу: <адрес>.

Ответчик Б.. (продавец 1/3 доли квартиры) умерла ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в отношении неё прекращено (л.д.80).

От иных ответчиков возражений по иску не поступало.

Поскольку средства материнского (семейного) капитала были перечислены на банковский счет одного из продавцов, обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, но продавец ФИО8 умерла, то суд считает требования истцов законными и обоснованными, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из ЕГРН исключить запись об обременении указанной квартиры.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2024.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова