Решение № 2-1165/2018 2-91/2019 2-91/2019(2-1165/2018;)~М-1085/2018 М-1085/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-1165/2018

К делу № 2-91/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 14 февраля 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - бетонный; стены - кирпичные; окна в доме- пластиковые; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>.; сохранить жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - бетонный; стены - кирпичные; окна в доме- пластиковые; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома,общей площадью 217.0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - бетонный; стены - кирпичные; окна в доме- пластиковые; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>.; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - бетонный; стены - кирпичные; окна в доме- пластиковые; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенного по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные уточненные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен не в соответствии с правилами землепользования и застройки Горькобалковского сельского поселения, а также выданного разрешения на строительство от 28.11.2011 года №, в части размещения объекта на земельном участке с кадастровым №.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Как установлено в судебном заседании, истица является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2520 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от 15 июня 2011 г.

В 2011 году истицей было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 222,3 кв. м.

Разрешение было выдано сроком на 10 лет.

В 2018 году строительство жилого дома истицей было завершено.

Истицей было подготовлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома для направления в Администрацию муниципального образования Новопокровский район.

Однако истице стало известно, что законодательство изменилось и допущенные ею при строительстве дома отступы от межи земельного участка не соответствуют вновь утвержденным. По этой причине акт ввода в эксплуатацию жилого дома истице выдан быть не может.

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истицы следует, что строительство дома произведено не в соответствии с выданным разрешением.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу<адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригоден для эксплуатации. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №, не выходит за пределы этого земельного участка. При строительстве жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению № 176 от 24.01.2019 года, выполненному ООО «Земгеопроект» здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым №, не выходит за пределы данного земельного участка.

При строительстве жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом пригоден для эксплуатации, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом общей площадью 217.0 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м; этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; год постройки - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из буто-бетона толщиной 550 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 500 мм; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные индивидуального изготовления; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая; расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко