Решение № 02-1869/2025 02-1869/2025~М-1103/2025 2-1869/2025 М-1103/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 02-1869/2025

УИД 77RS0025-02-2025-001159-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1869/25 по иску ФИО1 к ГСК «Мотолюбитель» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать за собой право собственности на гаражный бокс ...., расположенный по адресу: .....

Иск мотивирован тем, что истец является членом ГСК «Мотолюбитель», паевой взнос за гараж выплачен полностью. Строительство гаража произведено по проектно-сметной документации «заказ № ....», разработанной Мосгоргеотрестом в 1989 году, гараж представляет собой нежилое помещение, расположенное в строении на первом этаже, имеет признаки капитального строительства, соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Мотолюбитель» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, в предыдущем судебном заседании против иска возражал со ссылками на то, что выданная им справка о членстве истца в ГСК «Мотолюбитель» недействительна.

Представители третьих лиц ДГИ г. Москвы, АО СЗ «ЛСР.Недвижимость-М», Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, судом извещались, об отложении рассмотрения дела не просили, ранее направили возражения на иск.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Распоряжением Исполкома Моссовета от 17.08.1987 № 2126р «О разрешении ГлавУКСу Мосгорисполкома строительства двухэтажного гаража-стоянки боксового типа для ГСК «Мотолюбитель» в промзоне «Солнцево» по пр.пр. 69 (Солнцевский район)», с изменениями, внесенными распоряжением Исполкома Моссовета от №1475р ГСК «Мотолюбитель» было разрешено строительство собственными силами гаража-стоянки боксового типа на 200 машиномест на земельном участке площадью около 0,4 га в промзоне «Солнцево» по пр.пр.69, входящего в состав территории, ранее отведенной ГлавУКСу Мосгорисполкома под жилищное и культурно-бытовое строительство (Решение исполкома Моссовета от 11.09.1984 № 2536).

На основании обращения председателя правления кооператива от декабря 1988 года и разрешительного письма Управления регулирования застройки и отвода земель ГлавАПУ от 19.10.1987 № 10/1632р со сроком действия до 17 августа 1989 года, Мосгоргеотрестом в соответствии с эскизом, выполненным НИиПИ Генплана г. Москвы был изготовлен паспорт на участок строительства.

Экспертным управлением ГлавАПУ г. Москвы для дальнейшего представления на утверждение в Мосгосэкспертизу был утвержден разработанный институтом «Гипротеатр» рабочий проект, предусматривающий строительство одноэтажных боксов для хранения 200 автомобилей членов ГСК «Мотолюбитель» на земельном участке, расположенном вдоль пр.пр. № 69 между технической зоной водостока и объектами промзоны (протокол от 9 октября 1989 г. № 149).

Проект получил согласования главного архитектора Солнцевского района (виза от 25.05.1989 на чертеже генерального плана и чертеже фасадов), начальника ОРА Солнцевского района (виза от 28.03.1989 на чертеже генерального плана с указанием индексов границ участка), руководителя мастерской № 10 НИиПИ Генплана г. Москвы (виза от 19.06.1989 на чертеже генерального плана), СЭС г. Солнцево (штамп и виза на титульном листе проекта), Госкомгидромета (письмо от 15.11.1988 № А-1097) и был сопровожден письмом заместителя начальника Управления планировки и застройки Главмосархитектуры от 12.06.1089 № 10/1356ур, которым дано согласие на изменение границ земельного участка ГСК «Мотолюбитель» после утверждения проекта; справкой главного инженера проекта о соответствии проекта нормативным требованиям, учете в нем мероприятий по обеспечению пожаров и взрывобезопасности, а также о соответствии проектных решений уровню современных требований.

При этом застройщик до передачи проекта в Мосгосэкспертизу обязан продлить срок действия разрешительного письма (от 19.10.1987 № 10/1632р) и оформить изменения границ земельного участка в Управлении планировки и застройки Главмосархитектуры.

Граждане, за предоставляемые кооперативом гаражные боксы (земельные участки) выплачивали вступительные и целевые взносы, и впоследствии производили оплату периодических членских взносов и оплату электроэнергии.

Судом также установлено, что паевой взнос за гараж .... в сумме 2 497 руб. выплачен полностью, Правление ГСК не имеет претензий по уплате членских взносов за гараж ..... Гаражный бокс .... размером 4х6 м одноэтажный, кирпичный, капитальный, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Мотолюбитель» от 21.11.2024 года.

ФИО1 выдан паспорт ГСК «Мотолюбитель», которым удостоверено право ФИО1 как владельца гаража .....

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3, год завершения строительства объекта – 1987, площадь объекта – 23,0 кв.м, назначение здания – нежилое, наименование – гараж, расположен в границах кадастрового квартала ...., состоит из 1 этажа, материал наружных стен здания – кирпич.

Обращения в ДГИ г. Москвы и Управление Росреестра по г. Москве в целях постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности результатов не дали, о чем представлены отказы указанных органов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 апреля 2012 года (изготовленного в полном объеме 09 июня 2012 года) по делу № А40-128430/10 53-1074, в полном объеме отказано в иске Префектуре ЗАО г. Москвы к ГСК «Мотолюбитель» о признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольно возведенных 497 гаражей в ГСК «Мотолюбитель».

16.01.2024 года между ДГИ г. Москвы (арендодатель) и АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с КН ....:.... для строительства улично-дорожной сети.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года N 443-1.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК «Мотолюбитель», пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также исходит из того, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу, иные лица на данный гараж о своих правах не заявляли.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы третьих лиц суд не принимает во внимание, поскольку судом установлено, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведённом именно для этих целей, в связи с чем, не может являться самовольной постройкой, ответчик не оспаривает, что задолженности по выплате пая не имеется, в сносе гаражных боксов как самовольных построек было отказано решением Арбитражного суда; ссылки на заключение между третьими лицами договора аренды земельного участка также безосновательны, поскольку из заключения кадастрового инженера усматривается, что спорный гаражный бокс расположен вне границ арендованного земельного участка, доказательств того, что права АО СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» каким-либо образом нарушаются спорным объектом – не представлено; более того, в случае изъятия земельного участка для государственных нужд ДГИ г. Москвы не лишен возможности применить предусмотренные законом процедуры в отношении спорного объекта.

Ссылки ответчика на то, что выданная им справка о членстве истца в ГСК является недействительной, судом не принимаются во внимание, поскольку доказательств того, что истец не является членом ГСК, не производил оплату членского взноса, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ...., расположенный по адресу: .....

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья Демочкина О.В.