Решение № 2-3445/2024 2-3445/2024~М-2961/2024 М-2961/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-3445/2024

НОМЕР

НОМЕР


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 6 декабря 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Самохиной Е.А.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации АДРЕС, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации АДРЕС, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, НОМЕРа; выделить в натуре и признать за истцом право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 74.0 кв.м., жилой площадью 32.9 кв.м., состоящий из помещений: прихожей площадью 9,0 кв.м.; подсобного помещения площадью 5,0 кв.м.; коридора площадью 5,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 6,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,9 кв.м; жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; кухни площадью 15,6 кв.м; санузла совмещенного площадью 5,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, НОМЕРа; выделить в натуре и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1527 кв.м., с условным номером :ЗУ1, исходя из схемы расположения земельного участка по следующим точкам координат:

Х

Y

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером - НОМЕР по адресу: АДРЕС с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку»; изменить назначение жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС с «Жилого дома» на «Жилой дом блокированной застройки»; внести в описание характеристики здания — жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части общей площади 112,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от ДАТА ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 3005 кв.м. и ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 96,0 кв.м. по адресу: АДРЕС, НОМЕРа. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Собственник второй половины жилого дома и земельного участка отсутствует, т.к. давно умер.

Указанный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных изолированных жилых помещения, обособленных друг от друга, помещение НОМЕР занимает истец с семьей.

В период с 2022 года по 2023 года истцом за счет собственных денежных средств произведены работы по реконструкции в жилом доме, и выполнены строительные работы по возведению пристроя - Лит.2, общей площадью 14,4 кв.м. В пристрое Лит.А2 размещены прихожая площадью 9,0 кв.м. и санузел площадью 5,4 кв.м. В совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина, выполнена подводка к водопроводной и канализационной сети. В жилом доме демонтирована печь. В результате в моем пользовании стало находиться обособленное помещение —автономный блок НОМЕР общей площадью 74,0 кв.м., площадь помещения НОМЕР не менялась и составляет - 38,2. кв.м. Соответственно общая площадь строения изменилась и стала составлять 112,2 кв.м.

Принадлежащий истцу объект недвижимости, после проведения строительных работ, не имеет общих помещений и коммуникаций с частью АДРЕС, имеет отдельный выход непосредственно на прилегающий земельный участок. Объект оборудован самостоятельными системами отопления, водопровода, электроэнергии, в результате производства строительных работ образовался новый объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, НОМЕРа, состоящий из двух автономных жилых блоков — жилой блок НОМЕР общей площадью 38,2 кв.м., и жилой блок НОМЕР общей площадью 74.0 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель адвокат ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации АДРЕС в судебное заедание не явился, извещен, представил отзыв, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Повалихинского сельсовета АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 не явилась, извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что собственником ? доли земельного участка и ? доли здания, расположенных по адресу: АДРЕС является ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА.

В Едином государственном реестре недвижимости указано, что назначением здания является «жилой дом», вид использования «жилое», видом использования земельного участка- «для ведения личного и подсобного хозяйства».

Из представленных документов следует, что дом фактически был разделен на два жилых помещения, имеющих разные входы, одно из которых НОМЕР принадлежало ФИО2, и которая за счет собственных средств осуществила пристрой к дому.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией АДРЕС ей было отказано, что подтверждается уведомлением от ДАТА (л.д. 56).

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения ППК «Роскадастр» НОМЕР, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по АДРЕС в АДРЕС соответствует работоспособному. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. При изменении назначения объекта капитального строительства с «жилого дома» на вид «жилой дом блокированной застройки» не требуется выполнение дополнительных строительно-монтажных работ; изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно изменение здания с жилого дома на назначение- жилое (жилой дом блокированной застройки). Выделяемые части строения блок НОМЕР, блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС его общая площадь составляет 73,1 кв.м. (площадь жилого здания – 74,0 кв.м.), жилая- 32,9 кв.м., подсобная – 40,2 кв.м., и состоит из прихожей 9 кв.м., коридора – 5,2 кв.м., кухни – 15,6 кв.м., санузла совмещенного- 5,4 кв.м., подсобного помещения – 5 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью – 17,3 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДАТА на жилой дом блокированной застройки НОМЕРа/1 по адресу: АДРЕС, его общая площадь составляет 37,7 кв.м. (площадь жилого здания – 38,2 кв.м.), жилая- 26,8 кв.м., подсобная – 10,9 кв.м., и состоит из кухни – 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м.

В соответствии с заключением от ДАТА НОМЕР ППК «Роскадастр» блокированный жилой дом по адресу: АДРЕС не соответствует градостроительным нормам, поскольку расстояние от гаража (литер Г) на земельном участке по АДРЕС до передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,50 м при необходимости размещения объектов вспомогательного назначения на земельном участке не ближе 5 м от соответствующей или планируемой красной линии улиц или от передней границы приусадебного участка, если красные линии не установлены, и не ближе 1м до границы соседнего земельного участка. В остальном градостроительные нормы соблюдены.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА ППК «Роскадастр» блокированный жилой дом с пристроем лит А, расположенный на АДРЕС в АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств следует, что спорный блокированный жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан, фактически состоит из двух автономных блоков, которые могут эксплуатироваться в автономном режиме.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о необходимости прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС, НОМЕРа; выделить в натуре и признать за истцом право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 74.0 кв.м., жилой площадью 32.9 кв.м., состоящий из помещений: прихожей площадью 9,0 кв.м.; подсобного помещения площадью 5,0 кв.м.; коридора площадью 5,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 6,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,9 кв.м; жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; кухни площадью 15,6 кв.м; санузла совмещенного площадью 5,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, НОМЕРа; выделить в натуре и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1527 кв.м., с условным номером :ЗУ1, исходя из схемы расположения земельного участка по следующим точкам координат:

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером - НОМЕР по адресу: АДРЕС с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированную жилую застройку»; внести в описание характеристики здания — жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 22:33:031549:41 по адресу: АДРЕС объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части общей площади 112.2 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДАТА N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 41 этого же Федерального закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В связи с производимым между сторонами разделом жилого дома на автономные блоки и разделом земельного участка, по АДРЕС подлежит изменению назначение здания с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки», вид использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС, НОМЕРа.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 74.0 кв.м., жилой площадью 32.9 кв.м., состоящий из помещений: прихожей площадью 9,0 кв.м.; подсобного помещения площадью 5,0 кв.м.; коридора площадью 5,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 6,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,9 кв.м; жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; кухни площадью 15,6 кв.м; санузла совмещенного площадью 5,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, НОМЕРа.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1527 кв.м., с условным номером :ЗУ1, исходя из схемы расположения земельного участка по следующим точкам координат:

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером - НОМЕР по адресу: АДРЕС с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированную жилую застройку».

Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС с «Жилого дома» на «Жилой дом блокированной застройки».

Внести в описание характеристики здания — жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части общей площади 112.2 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Самохина

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2024