Решение № 2-359/2017 2-359/2017(2-5830/2016;)~М-5518/2016 2-5830/2016 М-5518/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-359/2017

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на квартиру номер № (строительный), секция «<данные изъяты> этаж № количество комнат № общая площадь (проектная) 76,79 кв. м. Согласно п.1.3 договора истцом полностью оплачена стоимость уступки права в сумме 1 300 000 руб., что подтверждается распиской, выданной истцу ФИО6 на указанную сумму. Первоначально право инвестирования строительства вышеуказанной квартиры получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 путем заключения с ЗАО «<данные изъяты>» договора инвестирования № по жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, соответствующей в том числе квартире имеющей характеристики: № (строительный), секция «Б», этаж № количество комнат 2, общая площадь (проектная) 76,79 кв. м, обязательства по оплате доли в строительстве перед ЗАО «<данные изъяты>» выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил принадлежащее ему право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» завершено, организация ликвидирована. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кольцо» выдано Разрешение на строительство № жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кольцо» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кольцо» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом и изменена нумерация квартиры с номера № на номер № данная нумерация указана в Акте приема-передачи. Квартира также поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер. Между тем, Управлением Росреестра по <адрес> отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право первого застройщика – ЗАО «<данные изъяты>» на заключение договоров об инвестировании строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц <адрес>. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на квартиру №, жилой площадью 39,2 кв. м, общей площадью 69,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий и балконов 8,3 кв. м на № этаже секции «<данные изъяты> четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Кольцо» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру, отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 переуступил ФИО1 права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по адресу: <адрес> в части прав на двухкомнатную квартиру, в секции «Б», на № этаже, за строительным номером №, общей площадью 76,79 кв. м,

Согласно п.1.3 вышеуказанного договора истцом полностью оплачена стоимость уступки права в сумме 1 300 000 руб., что подтверждается распиской, выданной истцу ФИО6 на указанную сумму.

Из материалов дела усматривается, что первоначально право инвестирования строительства вышеуказанной квартиры получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 путем заключения с ЗАО «<данные изъяты>» договора инвестирования № по жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> в соответствии с которым ФИО4 получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, соответствующей в том числе квартире имеющей характеристики: номер № (строительный), секция <данные изъяты> этаж №, количество комнат № общая площадь (проектная) 76,79 кв. м, обязательства по оплате доли в строительстве перед ЗАО «<данные изъяты>» выполнены в полном объеме, что подтверждаетя актом предъявления векселя к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил принадлежащее ему право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты> обязалось по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права собственности передать в собственность истцу жилую двухкомнатную квартиру в секции <данные изъяты> на № этаже, за строительным номером № общей площадью 76,79 кв. м.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.Самары предоставлен в аренду земельный участок площадью 16 600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес> с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «<данные изъяты> являлся застройщиком указанного жилого дома.

Разрешение на строительство данного дома ЗАО «<данные изъяты>» получено не было.Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 16.600 кв.м и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома.

Распоряжением Администрации Советского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся многоэтажному жилому дому по <адрес> г.о. Самара, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>» (первоначальным застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома углу улиц <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «<данные изъяты> приняло в полном объеме права, принадлежащие АО «<данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами, согласно п/п 93 Приложения № к данному договору, ФИО1 имеет право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью 76,79 кв.м на № этаже, номер № (строительный) в секции «<данные изъяты> в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц <адрес>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» завершено организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «КОЛЬЦО» заключен Договор № уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании на строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО <данные изъяты>» договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 93 Приложения № к данному договору, ФИО1 имеет право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью 76,79 кв.м. на 5 этаже, № (строительный) в секции «<данные изъяты> в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кольцо» получено разрешение № на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Самарским ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом и изменена нумерация квартир в секции <данные изъяты> Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером № соответствует квартире с номером № уточнены характеристики квартиры №, где жилая площадь квартиры составила 39,2 кв. м, общая площадь 69,5 кв. м, кроме того, площадь лоджий и балконов 8,3 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №э на ввод объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОЛЬЦО» и ФИО1 подписан акт приёма-передачи квартиры № (соответствует квартире со строительным номером № в секции <данные изъяты>», на № этаже, состоящей из двух комнат, жилой площадью 39,2 кв. м, общей площадью 69,5 кв. м. кроме того, площадь лоджий и балконов 8,3 кв. м.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт.

Согласно сведениям из Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, полученным на запрос суда, права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Судом установлено, что Росреестр по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, в связи с тем, что на момент подписания договора между истцом первоначальным инвестором и ЗАО «<данные изъяты>» не было получено разрешение на строительство. Из пояснения представителя истца следует, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект, так как ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства, не представив в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации договора документы, в том числе разрешение на строительство, чем сделал невозможным оформление права собственности истцов на объект долевого строительства во вне судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцам по акту приема-передачи, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, дом, построенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что первоначальный застройщик заключил договор инвестирования при отсутствии разрешения на строительство, не может служить основанием к ограничению права собственности истцов, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истцы исполнили все свои обязательства по договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования бахмуровой О.В. к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на № этаже четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью - 39,2 кв. м, общей площадью – 69,5 кв. м., кроме того, площадью лоджий и балконов - 8,3 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: