Решение № 2-80/2018 2-80/2018 (2-927/2017;) ~ М-913/2017 2-927/2017 М-913/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-80/2018

Дело № 2-80/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично,

при секретаре Киселевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю, указав, что 1.04.2003 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения земельной доли, который был удостоверен нотариусом Целинского района ФИО9, зарегистрирован в реестре за № 1512, согласно п. 1.1. которого, ответчик подарил ей земельную долю в размере <данные изъяты> га с/х угодий в том числе <данные изъяты> га пашни, с качественной оценкой <данные изъяты> балло-гектаров, находящуюся в коллективно-совместной собственности и расположенной на землях <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Во исполнение условий договора ответчик, в соответствии с п. 4.5. Договора, передал ей земельную долю путем передачи правоустанавливающих документов, свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХIII № 990507 выданное Комземресурсами Целинского района РО регистрационная запись № 10861 от 16.01.1995 года, в графе «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» которого имеется запись о состоявшемся договоре дарения, печать и подпись нотариуса. Для регистрации права собственности на приобретенную земельную долю она обратилась в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ей отказали в регистрации права по причине отсутствия дарителя - ответчика. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на подареннуюответчиком земельную долю, однако она не может этого сделать по причине отсутствия ответчика по месту жительства, так как ответчик выехал на постоянное место жительства в другой регион, и где он проживет, ей неизвестно. На основании о ст. ст. 218, 225, 164, 165 ГК РФ просит суд: признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га с/х угодий, в том числе <данные изъяты> га пашни, с качественной оценкой <данные изъяты> балло-гектаров, находящуюся в коллективно-совместной собственности и расположенную на землях <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 49), о причинах неявки суд не известила. В отсутствие истца дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске, суду пояснил, что вся семья М-вых, планируя свой переезд, в 2003 году распорядилась всем своим имуществом, продав также дом, в котором они проживали в <адрес>, спешно выехала в неизвестном истцу направлении. Родственников М-вых в хуторе не было, выяснить, куда переехали М-вы, истцу не удалось, в связи с чем у нее не было и нет реальной возможности даже зарегистрировать в учреждении юстиции договор дарения земельной доли, в связи с чем прошу суд произвести государственную регистрацию договора дарения от 01.04.2003 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельной доли, в размере <данные изъяты> га с/х угодий, в том числе <данные изъяты> га пашни, с качественной оценкой <данные изъяты> балло-гектаров, находящуюся в коллективно-совместной собственности и расположенную на землях <адрес> кадастровый номер земельного участка №. Нормы закона регистрации права на недвижимость позволяли и позволяют истцу зарегистрировать переход права по нотариально оформленной сделке без присутствия второй стороны, но, поскольку ФИО2 не зарегистрировал до отчуждения свои права на земельную долю в учреждении юстиции, произвести регистрацию перехода права на земельную долю у истца также нет возможности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. На протяжении почти пятнадцати лет истица владеет земельной долей, никаких претензий к ней со стороны ответчика не было. На этом основании я прошу признать за ФИО1 право собственности на подаренную земельную долю.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, указанный в качестве адреса регистрации в договоре дарения, возвратилась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», место пребывания ответчика суду неизвестно. В отсутствие ответчика дело рассмотрено в силу положений ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика, назначенная судом в порядке, установленном ст. 50 ГПК РФ, ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения спорной земельной доли от 01.04.2003 года, его стороны – ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку место нахождения второй стороны сделки – ответчика неизвестно, объективной возможности пригласить его в регистрирующий орган для регистрации договора дарения не имеется, что суд расценивает как его уклонение от совершения указанных действий, а также учитывая тот факт, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации указанного договора дарения у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорной земельной доли на основании договора дарения, однако, поскольку за ФИО2 право собственности на отчуждаемую по договору дарения от 01.04.2003 года земельную долю не было зарегистрировано в установленном законом порядке, возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости истец не имеет, в связи с чем суд считает ее требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора дарения от 01.04.2003 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельной доли, в размере <данные изъяты> га с/х угодий, в том числе <данные изъяты> га пашни, с качественной оценкой <данные изъяты> балло-гектаров, находящуюся в коллективно-совместной собственности и расположенную на землях ТОО «Рассвет» Целинского района Ростовской области, кадастровый номер земельного участка №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га с/х угодий, в том числе <данные изъяты> га пашни, с качественной оценкой <данные изъяты> балло-гектаров, находящуюся в коллективно-совместной собственности и расположенную на землях <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 14.02.2018 года.