Решение № 2-3539/2017 2-537/2018 2-537/2018 (2-3539/2017;) ~ М-3263/2017 М-3263/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-3539/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас <дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата> года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что у него в аренде находится земельный участок по адресу: <адрес> по направлению на юг общей площадью *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, фактическое использование: строительство картофелехранилища.

<дата> он построил на указанном выше земельном участке здание картофелехранилища, но соответствующее разрешение на строительство не получал.

Согласно техническому паспорту на картофелехранилище, данное строение представляет собой нежилое здание площадью *** кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания (картофелехранилища) (Литер А), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «***» в <дата> данное здание соответствует СП 56.13330.2011 «Производственные здания», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты», СПиП 21-01-97 «Пожарная безопасность». Нежилое здание (картофелехранилище) (Литер А), расположенного по адресу: <адрес>) соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания (картофелехранилища) не создана угроза жизни и здоровью людей. Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения в нежилом здании (картофелехранилище) находятся в работоспособном состоянии.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание картофелехранилища литер *** площадью *** кв.м., расположенного на участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением судьи Арзамасского городского суда от <дата> по делу в качестве ответчика привлечена администрация Арзамасского муниципального района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представители ответчиков Управления муниципальным имуществом администрации <адрес>, администрации Арзамасского муниципального района в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между УМИ администрации <адрес> и Ф. был заключен договор аренды земельного участка №, по которому УМИ администрации <адрес> передало Ф. земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование -сельскохозяйственное использование, фактическое использование-строительство картофелехранилища, кадастровый №.

<дата> вышеуказанный земельный участок был передан Ф. по акту приема-передачи.

Согласно п. *** договора аренды, участок предоставлен сроком на *** лет с <дата>.

Указный земельный участок замежеван и поставлен на кадастровый учет под номером №.

<дата> Ф. передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка №.

Согласие УМИ администрации <адрес> на передачу прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 получено <дата>.

На предоставленном в аренду земельном участке ФИО1 своими силами и за счет собственных средств возвел нежилое здание - картофелехранилище, что также подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту от <дата>, выполненному ГП НО «***», площадь спорного объекта составляет *** кв.м.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время нежилое здание используется ФИО1 по назначению, какие-либо споры относительно объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» от <дата> основные несущие строительные конструкции нежилого здания (литер А) и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состоянии.

Строительство нежилого здания (литер А) соответствует СП 56.13330.2011 «Производственные здания», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, Ограничение распространения пожара на объектах защиты», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность». Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей.

Поскольку спорное нежилое здание построено на земельном участке, переданном истцу, в установленном законом порядке, при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), а также требования пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на нежилое здание не нарушаются права других лиц, судья находит признать исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт серия *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание - картофелехранилище площадью *** кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова

и