Решение № 2-826/2024 2-826/2024~М-765/2024 М-765/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-826/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2024 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Мурадовой Р.Д.,

с участием: истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

В обоснование иска указано, что он с 1998 года владеет и распоряжается земельным участком, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: ....... В 1998 году он купил данный земельный участок за 3000 рублей у ФИО3 Письменный договор купли-продажи не был заключен из-за отсутствия правовых знаний, составили только расписку. В 2024 году он обратился в Курский отдел Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, для регистрации права собственности на земельный участок, но получил отказ, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы. С 1998 года местонахождение ФИО3 ему неизвестно.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Ростреестра по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по иску ФИО1 не представил.

Свидетель свидетель 1 суду показал, что он проживает по соседству с истцом, который больше тридцати лет назад купил у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: .......

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.

Судом установлено, что согласно договору купли продажи (расписка), составленному в простой письменной форме в ........., ФИО3 продала ФИО1 за 3000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: .......

Договор купли-продажи (расписка) совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнены в полном объеме, что безусловно, в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у ФИО1 права собственности на приобретенное имущество.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ........., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......, зарегистрировано за ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ........., предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок, с кадастровым номером 26:36:021003:97, площадью 1300 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Курский, ......, поставлен на кадастровый учет ..........

Судом установлено, что договор купли-продажи (расписка) по приобретению ФИО1 недвижимости между ФИО3 и истцом, как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.

Согласно сообщению врио. Начальника Кановского территориального отдела администрации Курского муниципального округа ...... ФИО5 ........ от ........., сведениями о месте жительства ФИО6 территориальный отдел администрации Курского муниципального округа ...... не располагает.

Суд считает, что заключенный сторонами договор (расписка) фактически исполнен, поскольку с указанного периода истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком, занимается его благоустройством.

Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено.

Также не было установлено, что указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке признан недействительным, обстоятельств, указывающих на его ничтожность суду не представлено, не были они добыты и в судебном заседании.

Судом также установлено, чприобретенная ФИО1 недвижимость не признана невостребованной, притязания третьих лиц, а главным образом, органа местного самоуправления поселения, отсутствуют.

Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости от ......... для ФИО1 является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, удовлетворяя требования ФИО1, руководствуясь вышеперечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м., кадастровый ........, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в......вой суд через Курский районный суд......в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская