Решение № 2-237/2020 2-237/2020~М-165/2020 М-165/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-237/2020

Дело №2-237/2020

УИД 26RS0028-01-2020-000314-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 16 марта 2020 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Черноволенко С.И.,

при секретаре – Авдеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Петровского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы за использование земельного участка и досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования обосновывает тем, что *** администрацией муниципального образования ... был заключен договор аренды земельного участка, муниципальной собственности муниципального образования ... ---, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- с кадастровым номером ---, адрес: ..., ..., разрешенное использование: жилая застройка. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации ---

Из -.- договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

*** (исх. ---) администрацией Петровского городского округа Ставропольского края ответчику направлено претензионное письмо, за период с *** по *** год ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы в размере -.-

Однако, по настоящее время, задолженность не погашена.

Согласно -.- настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня, в размере -.-.

Согласно -.- договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы двух и более периодов, указанных в -.- договора.

*** (исходящий ---) истцом в адрес ответчика было направлено повторное претензионное письмо, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды --- земельного участка от *** по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема-передачи. ответчик требования истца добровольно не исполнил.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, и не направлено в адрес для последующей регистрации изменений в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Из указанных выше фактов невнесения ответчиком арендной платы за землю следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Также из уведомлений истца, направленных в адрес ответчика, следует, что истцом было предложено ответчику расторгнуть договор аренды земли, но данное уведомление ответчик проигнорировал.

В судебное заседание представитель администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО2, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, просила удовлетворить исковые требования, и в случае неявки ответчика не возражала вынести решение в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 , извещённый надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, а также в отсутствие неявившихся лиц извещенных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что *** администрацией муниципального образования ... заключен договор аренды земельного участка, муниципальной собственности муниципального образования ... ---, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.-, с кадастровым номером --- адрес: ..., ..., разрешенное использование: жилая застройка, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации ---

-.-. договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт "в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после, заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из материалов дела следует, что *** (исх. ---) администрацией Петровского городского округа ... ответчику было направлено претензионное письмо. За период с *** год ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы в размере -.-., однако, по настоящее время, задолженность не погашена.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно -.- настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня, в размере -.-.

Согласно -.- договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы двух и более периодов, указанных в -.-.

В суде установлено, что *** (исходящий ---) истцом в адрес ответчика направлено повторное претензионное письмо, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды --- земельного участка от *** по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема-передачи, но ответчик требования истца добровольно не исполнил.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, и не направлено в адрес истца для последующей регистрации изменений в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодека РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Суд рассматривает дело в пределах представленных доказательств и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст.309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 330 ГПК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, и поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, ответчиком в суд не представлено, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании пени в размере -.-. за период с *** по *** законно и соглашается с расчётом истца о взыскании с ответчика пени.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковое заявление администрации Петровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению, так как оно законно и обоснованно.

Государственная пошлина в размере в соответствии со ст. 333.19 НК РФ - -.-., подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в бюджет Петровского городского округа в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края арендную плату за использование земельным участком из земель населенных пунктов, площадью -.-, с кадастровым номером ---, адрес: ..., ..., разрешенное использование: жилая застройка, за период с *** по *** в размере -.-; пени за нарушение срока внесения арендной платы период с *** по *** в размере -.-, всего взыскать -.-.

Расторгнуть договор аренды --- от ***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***, номер регистрации ---.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петровского городского округа государственную пошлину в размере -.-

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья