Решение № 2-868/2019 2-868/2019~М-773/2019 М-773/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-868/2019

Дело № 2-868/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 05 августа 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

представителя истца Патока В,В.,

действующего по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2,, действующего по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ будет заключен после оформления права собственности за ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за ответчиком признано право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование о необходимости прибыть ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную службу для сдачи документов на государственную регистрацию права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Однако, до настоящего времени ответчик в регистрационную службу для сдачи документов не явился, жилой дом в собственность не оформил.

В связи с чем, в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать право собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п.1).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Положениями ст. 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ленинградского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за № <...>, основная правовая регистрация № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

З.Т.А,, являющейся супругой ответчика, у временно исполняющей обязанности нотариуса Ч.А.Н. Л.С.П. ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно которого основной договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ будет заключен после оформления права собственности за ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил от покупателя денежные средства в размере 250 000 рублей и претензий стороны не имеют.

Решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО4 признано право собственности на одноэтажный саманный, обложенный кирпичом жилой дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование о необходимости прибыть ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную службу для сдачи документов на государственную регистрацию права собственности на жилой дом блокированной застройки за истицей.

Однако, ответчик в регистрационную службу для сдачи документов не явился, жилой дом в собственность не оформил.

С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт. Полностью несет бремя содержания недвижимого имущества.

Претензий друг к другу на момент совершения сделки от ДД.ММ.ГГГГ стороны не имели.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В настоящее время истица не может зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с тем, что ответчик не является в регистрационную службу для сдачи документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из предоставленных суду доказательств, с ДД.ММ.ГГГГ истица владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт. Полностью несет бремя содержания недвижимого имущества.

Судом установлено, что ответчик (продавец) передал товар в собственность истцу (покупателю), а покупатель принял этот товар и уплатил за него денежную сумму, что соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, к недвижимому имуществу принадлежат участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и другие, связанные с землей объекты, перемещение которых без принесения несоразмерного ущерба является невозможным. К этому перечню принадлежат жилые и нежилые помещения, сооружения, здания, предприятия в качестве имущественных комплексов, кондоминиумы, леса и различные многолетние насаждения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем представленным сторонами в материалы дела доказательствам и установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик не возражает удовлетворить исковые требования истца, права третьих лиц не нарушены, поэтому суд считает возможным признать предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным, а также признать право собственности за истицей на жилой дом.

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам, предоставленных истцом суду. Иных доказательств сторонами суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного саманного, обложенного кирпичом жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный саманный, обложенный кирпичом жилой дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <адрес> (Литер А1), с отапливаемой кирпичной пристройкой (Литер а2), с отапливаемой кирпичной пристройкой (Литер а1), общей площадью 69.1 кв. м, в том числе жилой площадью 35.8 кв. м, а также с хозяйственными постройками: гараж кирпичный – Литер Г5, площадью 34.6 кв. м, погреб кирпичный – Литер под Г5, площадью 6.3 кв. м и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на одноэтажный саманный, обложенный кирпичом жилой дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <адрес> (Литер А1), с отапливаемой кирпичной пристройкой (Литер а2), с отапливаемой кирпичной пристройкой (Литер а1), общей площадью 69.1 кв. м, в том числе жилой площадью 35.8 кв. м, а также с хозяйственными постройками: гараж кирпичный – Литер Г5, площадью 34.6 кв. м, погреб кирпичный – Литер под Г5, площадью 6.3 кв. м и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> (основная правовая регистрация № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда ФИО1