Решение № 2-462/2019 2-462/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-462/2019

Гражданское дело

№ 2-462/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец в заявлении указала, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Был заключен договор купли – продажи, заверенный нотариально. Позже ею самовольно была произведена пристройка к квартире, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры. Согласно заключению комиссии в составе генерального директора ООО «СтройПроект» и инженера архитектора от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры в виде самовольной пристройки не противоречит градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 67,7 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление <данные изъяты> Большеорловского сельского поселения ФИО3, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно иска ФИО1 не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истец ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10) и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом без разрешения архитектуры была произведена пристройка к квартире. Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил технический паспорт на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

В соответствии с заключением комиссии в составе генерального директора ООО «СтройПроект» и инженера архитектора от ДД.ММ.ГГГГ самовольная реконструкция блокированного жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не угрожает безопасности и жизни граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д. 14).

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения комиссии в составе генерального директора ООО «СтройПроект» и инженера архитектора, самовольная реконструкция блокированного жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не угрожает безопасности и жизни граждан, не нарушает права третьих лиц.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает право собственности за истцом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 67,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий О.В. Замковая