Решение № 2-2796/2016 2-987/2018 2-987/2018~М-858/2018 М-858/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2796/2016

Дело №2-987/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-2796/16
город Джанкой
21 июня 2018 года


Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Подобедовой М.И.,

при секретаре – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных на Товарной бирже «<данные изъяты>» истец приобрела у ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанных договорах указано, что истец как покупатель, купила принадлежащие на праве личной собственности доли жилого дома у ФИО2 и ФИО3. Стороны договорились обо всех существенных условиях договора, кроме нотариального удостоверения договора. Продавцы получили деньги и передали истцу все документы и ключи от жилого дома. После подписания договора продавцы уехали с территории Республики Крым по месту своего постоянного проживания. Указанный договор купли-продажи до присоединения АР Крым в составе Российской Федерации не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Ввиду отсутствия возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности – ФИО7 требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Просил признать за истцом право собственности на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав мнением представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так судом установлено, что 11.02.2008 года между членом Товарной Биржи «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» в лице представителя – брокера ФИО4, действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручения на брокерское обслуживание (на продажу товара) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО2 (продавец) и членом Товарной биржи «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>», в лице брокера физического лица-предпринимателя – ФИО5, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, агентского договора на брокерские услуги б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручения на брокерское обслуживание (на покупку товара) б/н от 11.02.2008 года, от имени ФИО1 (покупатель) в соответствии с Правилами биржевой торговли на Товарной Бирже «<данные изъяты>» заключили контракт, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> га., который принадлежит Мирновскому сельскому совету. Общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за продавцом Джанкойским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, за регистрационным номером 7298552, о чем сделана запись в регистрационной книге № 4 за № 619. Объект, который отчуждается, принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированный государственным нотариусом Джанкойской районной государственной конторы АР Крым, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

11 февраля 2008 года указанный выше контракт зарегистрирован на Товарной Бирже «<данные изъяты>», зарегистрированной Государственным регистратором Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым 29.03.2007 года за № (л.д.10).

11.02.2008 года между членом Товарной Биржи «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» в лице представителя – брокера ФИО4, действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручения на брокерское обслуживание (на продажу товара) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО3 (продавец) и членом Товарной биржи «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>», в лице брокера физического лица-предпринимателя – ФИО5, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, агентского договора на брокерские услуги б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручения на брокерское обслуживание (на покупку товара) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО1 (покупатель) в соответствии с Правилами биржевой торговли на Товарной Бирже «<данные изъяты>» заключили контракт, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Данный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> га, который принадлежит Мирновскому сельскому совету. Общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за продавцом Джанкойским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, за регистрационным номером <данные изъяты>, о чем сделана запись в регистрационной книге № за №. Объект, который отчуждается, принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированный государственным нотариусом Джанкойской районной государственной конторы АР Крым, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

11 февраля 2008 года указанный выше контракт зарегистрирован на Товарной Бирже «<данные изъяты>», зарегистрированной Государственным регистратором Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.15).

ФИО2, унаследовала <данные изъяты> часть <данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> № (л.д.16).

Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, право на <данные изъяты> долю зарегистрировано в Джанкойском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, о чем сделана запись № в книге № (л.д. 17).

ФИО6, унаследовал <данные изъяты> часть <данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> № (л.д.18).

Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, право на <данные изъяты> долю зарегистрировано в Джанкойском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, о чем сделана запись № в книге № (л.д. 19).

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст.328 Гражданского кодекса Украины в редакции 2003 года, который действовал на время возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, в соответствии с которой право собственности у приобретателя имущества возникает на основаниях, которые не запрещены законом, в том числе по договорам.

Согласно выписки из Госреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано: на <данные изъяты> долю жилого дома за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской районной ГНК 12.11.2004 года, реестр № 1721, право собственности зарегистрировано в Джанкойском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, в книге №, реестр №, стр. №; на <данные изъяты> долю жилого дома за ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного Джанкойской районной ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности зарегистрировано в Джанкойском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, в книге №, реестр №, стр. №; на <данные изъяты> долю жилого дома за ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской районной ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности зарегистрировано в КРП «БРТИ г. Джанкой» ДД.ММ.ГГГГ, в книге № реестр №, стр. №; на <данные изъяты> долю жилого дома за ФИО11, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской районнгой ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности зарегистрировано в КРП «БРТИ г. Джанкой» ДД.ММ.ГГГГ, в книге №д, реестр №, стр. №.

Помимо этого, в соответствии со справкой № (о месте фактического проживания) от 05.09.2017 года, выданной администрацией Мирновского сельского поселения Джанкойского района на основании похозяйственной книги № стр. №, а также акта установления фактически зарегистрированных и проживающих лиц, ФИО1, а также члены ее семьи проживают по адресу: <адрес> по настоящее время, однако там не зарегистрированы (л.д.20).

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 15 Закона Украины «О товарной бирже» операции, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

Контракты о приобретении долей спорного жилого дома зарегистрированы Государственным регистратором Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10, 15).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Судом учитывается, что действительность соглашения никем не оспаривается, и она не признана судом недействительной; требования ст.ст.655, 657, 662, 692 ГК Украины участниками договора выполнены, поэтому в соответствии с принципом презумпции правомерности сделки (ст. 204 ГК Украины) суд пришел к выводу, что договор купли-продажи является действительным, а на основании ст. 328 ГК Украины истец приобрела право собственности на спорную часть жилого дома.

В виду отсутствия возможности проведения госрегистрации перехода права собственности в настоящее время, являющегося препятствием для последующей реализации прав собственника, суд приход к выводу о целесообразности признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.328 ГК Украины (в ред.2003 року), ст.1206 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Решение изготовлено и подписано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий М. И. Подобедова