Решение № 3А-194/2021 3А-194/2021~М-151/2021 М-151/2021 от 20 сентября 2021 г. по делу № 3А-194/2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-194/2021

УИД: 39ОS0000-01-2021-000218-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.,

при секретаре Макаревской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Авто Газ Сервис» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авто Газ Сервис» 5 июля 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 2405 кв.м., КН №, (договор аренды №33/10 от 9 октября 2003 года). В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года №788 утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки, в том числе данного земельного участка, по состоянию на 1 января 2019 года, его кадастровая стоимость определена в сумме 11157251,95 рубль. Полагая, что кадастровая стоимость указанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке №79-06-2021 от 6 мая 2021 года, изготовленному ООО «Агентство независимой оценки «Прайс», рыночная стоимость земельного участка КН № на 1 января 2019 года составляет 3160000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как арендатора. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка КН № в размере его рыночной стоимости 3160000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.

Представитель административного истца ООО «Авто Газ Сервис» ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Калининградской области ФИО2 не возражал против установления кадастровой стоимости земельного участка КН № в размере его рыночной стоимости 3160000 рублей.

Представитель заинтересованного лица ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО3 против удовлетворения административных исковых требований возражала, в обоснование сослалась на ошибочность определения оценщиком типовых зон населенных пунктов, в которых расположены объекты-аналоги.

В судебное заседание не явились представители административного ответчика Правительства Калининградской области, заинтересованных лиц администрации МО «Черняховский городской округ», ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, представителей Управления Росреестра по Калининградской области, ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Авто Газ Сервис» является арендатором земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> площадью 2405 кв.м., КН №, разрешенное назначение – для обслуживания АГЗС, на основании договора аренды №33/10 от 9 октября 2003 года с последующими соглашениями к нему.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года №788 кадастровая стоимость земельного участка КН № установлена в размере 11157251,95 рубль, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с п. 1 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, утв. Решением районного Совета депутатов Черняховского муниципального района от 25.06.2009 N 137, за базовую ставку расчета годовой арендной платы принимается кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка.

ООО «Авто Газ Сервис» представлен отчет об оценке №79-06-2021 от 6 мая 2021 года, изготовленный ООО «Агентство независимой оценки «Прайс» (оценщик ФИО7), рыночная стоимость земельного участка КН № на 1 января 2019 года составляет 3160000 рублей.

Указанный отчет изготовлен оценщиком ФИО7, имеющей квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «оценка недвижимости». При оценке объекта использован сравнительный подход, метод сравнения продаж, их выбор обоснован, в качестве объектов-аналогов выбраны земельные участки, расположенные в населенных пунктах Калининградской области сходного назначения – под элементы инфраструктуры, связанной с обслуживанием автомобильного транспорта. В отчете имеются сведения, позволяющие идентифицировать источники информации об аналогах. Применены корректировки на на условия продаж, площадь участков. Допрошенная в качестве свидетеля оценщик ФИО7 настаивала на правильности определения ей типовых зон населенных пунктов, в которых расположены объекты-аналоги, и указала, что действующее законодательство и методики по этому вопросу каких-либо императивных указаний не содержат.

С учетом пояснений оценщика, а также учитывая, что в письменном отзыве ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» возражения относительно достоверности отчета на аргументированы, суд принимает отчет об оценке №79-06-2021 от 6 мая 2021 года в качестве достоверного и кладет его в основу решения.

С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка КН № на 1 января 2019 года составляет 3160000 рублей.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этих земельных участков равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Авто Газ Сервис» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка КН №, площадью 2405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 3160000 (три миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей.

Датой подачи ООО «Авто Газ Сервис» заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд – 5 июля 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Судья Д.В. Шубин