Решение № 2-179/2019 2-179/2019~М-99/2019 М-99/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-179/2019

Дело № 2-179/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 23 апреля 2019 года

в составе председательствующего судьи Половова С.О.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о расторжении договоров купли – продажи земельных участков и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров купли – продажи земельных участков и прекращении права собственности.

В обосновании заявленных требований указано, что истец владел на праве собственности тремя земельными участками, расположенными в <адрес>

земельный участок общей площадью 8292 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый №;

земельный участок общей площадью 3202 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый №;

земельный участок общей площадью 54477 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый №.

Эти земельные участки были проданы истцом по договорам купли-продажи ответчикам: ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ответчиками (Покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатели принимают в собственность по 1\2 доли каждому земельный участок общей площадью 8292 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес>.

В п. 3 договора указано, что по соглашению сторон участок продается за сумму 300 000 рублей, которую Покупатели обязуются выплатить Продавцу в день подписания договора. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ Продавец обязуется выдать Покупателям расписки в получении денежной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности под номером №.5, что подтверждается штампом на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ также между истцом (Продавец) и ответчиком - ФИО3 ФИО14 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность:

земельный участок общей площадью 3202 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>;

земельный участок общей площадью 54477 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>

В п. 3 договора указано, что по соглашению сторон участок продается за сумму 400 000 рублей, которую Покупатель обязуется выплатить Продавцу в день подписания договора. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ Продавец обязуется выдать Покупателям расписки в получении денежной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности под номером №, что подтверждается штампом на договоре.

Покупатели в день подписания спорных договоров купли-продажи не передали продавцу денежные средства за участки.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления расчетов по сделками купли-продажи земельных участков между ПАО «Сбербанк России», истцом и ответчиками был подписан договор аренды индивидуального сейфа №, в соответствии с которым банк предоставил в пользование индивидуальный банковский сейф 1/206 в хранилище по адресу <адрес>, корпус 1 в дополнит. офис 9038/01679.

По условиям договора аренды индивидуального сейфа истец мог произвести выемку из ячейки только после государственной регистрации договоров купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности под номером №.5, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности под номерами № и №.

Когда истец пришёл в ПАО «Сбербанк России» забрать деньги из ячейки в связи с государственной регистрацией сделок по купле-продаже, сотрудник банка сообщил, что уже договор аренды прекращен по инициативе двух покупателей (ответчиков).

Таким образом, денежные средства в общей сумме 700 000 руб. ответчики не передали истцу за приобретенные участки, деньги из ячейки забрали ответчики.

Истец начал звонить покупателям и выяснять, когда они собираются перечислить деньги, на что они отвечали, что вот-вот перечислят деньги, что надо чуть-чуть подождать, а потом через какое-то время сказали, что вообще не собираются платить и лучше расторгнуть сделки.

В июле 2018 года истец направил в адрес каждого ответчика письменную претензию с требованием произвести перечисление денежных средств за приобретенные участки на реквизиты счета истца, что подтверждается почтовыми квитанциями, однако, письма не были вручены ответчикам, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

На письма, отправленные истцом на электронные адреса покупателей, последние не отвечали, также как и на смс-сообщения. В настоящее время на звонки ответчики перестали отвечать.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес каждого ответчика требование о расторжении договоров купли-продажи, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения.

Письма истца не были получены ответчиками, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Таким образом, истец выполнил требования по соблюдению досудебного порядка расторжения договоров купли-продажи.

До настоящего времени истец от покупателей не получил никаких денежных средств за земельные участки, тогда как переход права собственности на земельные участки зарегистрирован и, согласно Выписок из ЕГР прав на недвижимое имущество, право собственности истца прекращено и ответчики являются собственниками земельных участков.

Не исполнение покупателями обязательств по оплате земельных участков уже длительное время, уклонение ответчиков от оплаты земельных участков после государственной регистрации сделок является существенным нарушением условий договоров купли-продажи, поскольку для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, а поскольку покупатели не оплатили за объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, то истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении спорных договоров. Если бы истец знал, что не получит денежные средства по договору купли-продажи, то не заключал бы договор купли-продажи.

Считает длительную неоплату по сделке недвижимого имущества существенным нарушением ответчиками условий договоров купли-продажи и предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения спорных договоров, притом что со слов ответчиков они отказываются платить денежные средства и настаивают на расторжении договоров.

Для защиты своих нарушенных прав истец заключил с Деевой ФИО15 договор возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Исполнитель по заданию Заказчика обязуется составить исковое заявление о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и возврате земельных участков в собственность истца к ответчикам ФИО3 и ФИО4, а также заявить в исковом заявлении о возмещении судебных расходов, а Заказчик обязуется принять и своевременно оплатить оказанные услуги.

Стоимость юридических услуг по договору, согласно п. 5.1., составляет 5500 руб., срок оплаты в течение 5 дней со дня заключения договора. Оказание юридических услуг подтверждается актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом и Деевой ФИО16.

Денежные средства получены Деевой ФИО17, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО18, ФИО4 ФИО19 и ФИО3 ФИО20;

- расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО21 и ФИО3 ФИО22;

- прекратить право собственности ФИО4 ФИО23 на ? доли земельного участка с кадастровым номером № возвратить ? доли земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО1 ФИО24;

- прекратить право собственности ФИО3 ФИО25 на ? доли земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № и возвратить ? доли земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО1 ФИО26

- взыскать с ФИО4 ФИО27 в пользу ФИО1 ФИО28 судебные расходы в размере 3050 рублей, в том числе, государственную пошлину по иску в размере 300 рублей и судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2750 рублей.

- взыскать с ФИО3 ФИО30 в пользу ФИО1 ФИО29 судебные расходы в размере 3050 рублей, в том числе, государственную пошлину по иску в размере 300 рублей и судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2750 рублей.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судом на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ вынесено решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Судом на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вынесено решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Судом на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вынесено решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно условиям которого, продавец передает, а покупатели принимают в долевую собственность по ? доли каждому, земельный участок, общей площадью 8 292, 0 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой 1 – 3 этажей, кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Из п. 3 данного договора следует, что по соглашению сторон, участок продается за сумму 300 000 рублей 00 копеек, которую покупатели обязуются выплатить продавцу в день подписания настоящего договора. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ продавец обязуется выдать покупателям расписки в получении денежной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно условиям которого, продавец продал покупателю в собственность имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, а именно: земельный участок общей площадью 3202 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> земельный участок общей площадью 54477 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Из п. 3 данного договора следует, что по соглашению сторон участки продаются за сумму 400 000 рублей, которую покупатель обязуется выплатить продавцу в день подписания договора. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ продавец обязуется выдать покупателю расписку в получении денежной суммы.

Из содержания п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Факт государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от продавца к покупателям подтверждается штампами, имеющимися на вышеуказанных договорах купли – продажи земельных участках, а также выписками из ЕГРН, из содержания которых следует, что правообладателями земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Тверская <адрес> являются ФИО4 и ФИО3 в размере 1\2 доли у каждого, земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>является ФИО3, земельного участка № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО4, ФИО3 был заключен договор № – 1679 – 000667900 аренды индивидуального сейфа, согласно условиям которого, банк обязуется предоставить клиентам во временное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф №, а клиенты принять и оплатить аренду индивидуального банковского сейфа № в хранилище, расположенном по адресу: 117216, <адрес>, корпус в доп. офис № банка. Банк осуществляет допуск клиентов к сейфу в порядке, предусмотренном настоящим договором, в связи с осуществлением клиентами расчетов по сделке купли – продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о предоставлении информации о том, кем была завершена аренда сейфа по договору № – №

По информации, представленной ПАО «Сбербанк России» в ответ на обращение ФИО2, завершение аренды сейфа по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ произведено двумя покупателями ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ФИО3 и ФИО4 с претензиями, в которых содержатся требование об уплате цены объектов недвижимости в течении пяти дней с момента получения претензии путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 претензионные письма не получили, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Ответ на данные претензии ФИО2 не получен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ФИО3 и ФИО4 с требованиями о расторжении договоров купли – продажи, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Требования ответчиками ФИО3 и ФИО4 получены не были, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Из содержания абзаца 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли – продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени истец ФИО2 от ответчиков ФИО3 и ФИО4 не получил денежных средств за проданные им земельные участки по договорам купли – продажи. Переход права собственности на земельные участки зарегистрирован, ответчики являются собственниками земельных участков, право собственности истца на недвижимое имущество прекращено.

Поскольку для договора купли – продажи недвижимости цена является существенным условием договора, ответчики ФИО3 и ФИО4 не оплатили за объекты недвижимости указанную в договоре купли – продажи земельных участков цену, не исполняют свои обязательства по оплате участков длительное время, уклоняются от оплаты после государственной регистрации перехода права собственности, то суд приходит к выводу, что истец ФИО5 в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении спорных договоров, длительная неоплата по сделке недвижимого имущества является существенным нарушением ответчиками условий договоров купли – продажи и является основанием для их расторжения.

Исходя из вышеизложенного, требования истца ФИО2 о расторжении договора купли – продажи земельного участка от 16 февраля 2018 года, заключенного между ФИО2, ФИО4 и ФИО3, о расторжении договора купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку собственниками земельного участка, с кадастровым номером № являются ФИО3 в размере 1\2 доли в праве собственности, ФИО4 в размере 1\2 доли в праве собственности, земельных участков, с кадастровыми номерами № является ФИО3 на основании договоров купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат расторжению, то зарегистрированное право собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 на спорные земельные участки подлежит прекращению, а сами земельные участки подлежат возвращению в собственность истца ФИО2

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако никаких доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по договорам купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО3 и ФИО4 не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из содержания ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя,

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей, что подтверждается чек – ордером ПАО Сбербанк отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями о подтверждении платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец ФИО2 обратился за оказанием юридической помощи к ФИО6, и понес расходы за оказание юридических услуг в размере 5500 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО6 денежных средств в размере 5500 рублей от ФИО2 за оказанные услуги по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, сумма государственной пошлины в размере 600 рублей и сумма расходов на оплату юридических услуг в размере 5500 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО31 к ФИО3 ФИО32, ФИО4 ФИО33 о расторжении договоров купли – продажи земельных участков и прекращении права собственности, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО34, ФИО4 ФИО35 и ФИО3 ФИО36.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО37 и ФИО3 ФИО38

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО39 на ? доли земельного участка с кадастровым номером № и возвратить ? доли земельного участка с кадастровым номером № собственность ФИО1 ФИО40.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО41 на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № и возвратить ? доли земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО1 ФИО42

Взыскать с ФИО4 ФИО43 в пользу ФИО1 ФИО44 судебные расходы в размере 3050 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО45 в пользу ФИО1 ФИО46 судебные расходы в размере 3050 рублей.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области регистрировать любые сделки в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельного участка общей площадью 8292 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>;

- земельного участка общей площадью 3202 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес>;

- земельного участка общей площадью 54 477 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес>. – по вступлению в законную силу решения суда – отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: