Решение № 2-2028/2018 2-2028/2018~М-1829/2018 М-1829/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2028/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2028/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Волжского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за №. На момент заключения договор он не подлежал государственной регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты. Однако, в регистрации права собственности было отказано, в связи с тем, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в <адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в 2017 года она обратилась в ООО «ГК «Абсолют» для проведения геодезических работ и подготовки плана с каталогом координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка на местности существуют 15 и более лет, участок огорожен забором. Однако согласно кадастрового плана территории № № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. и принадлежащего ФИО5 На местности фактически пересечения отсутствуют, споров по границе нет. Указанные обстоятельства являются препятствием в регистрации права собственности на принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно системе координат, определенной в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО ГК «Абсолют», и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, представила письменное заявление о признании иска.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила. Ранее в судебном заседании возражала относительно требований установления границ земельного участка, пояснила, что не претендует на участок истца, но ей нужно проверить границы.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Суд признает установленным, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО3, которой указанные объекты принадлежали были приобретены на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторонами были исполнены полностью. С указанного времени истец вступила во владение и пользование спорным имуществом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, а также технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка либо реконструкция объекта не производилась. Общая площадь жилого помещения в техническом паспорте, подготовленном ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют действительности и составляет <данные изъяты> кв.м. При визуальном обследовании установлено, что материал стен и иных материалов находятся в ветхом состоянии, о чём следует вывод, что здание со времени постройки не претерпевало изменений.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации права отказано по причине отсутствия правовой регистрации жилого дома и земельного участка в ФГУП «Ростехинвентаризация-Ф. БТИ», Администрации муниципального района Волжский Самарской области, «Центре Технической инвентаризации» Кинельского района.

Ответчик ФИО3 исковые требования о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО2 признала в полном объеме,

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Таким образом, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на спорные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Кроме этого, истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей из Управления Росреестра по <адрес> по запросу суда, следует, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Для установления местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ГК «Абсолют». По результатам кадастровых работ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, что не превышает максимальный и минимальный размеры предоставления земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного участка, поставленного на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО5

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что границы данного земельного участка согласованы в индивидуальном порядке с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 акт согласования границ подписала.

В ходе судебного разбирательства привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 не согласилась с границами спорного участка, пояснила, что не претендует на земельный участок истца, но ей необходимо проверить фактические границы и с границами, указанными в плане. Однако каких-либо доказательств подтверждающих или опровергающих верность указанных в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ координат, не представила.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, с кадастровым номером №

№ документами, представленными в материалы дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка следует определить по фактически существующим границам в соответствии с топографическим планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО ГК «Абсолют» ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно системе координат, определенной в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО ГК «Абсолют»:

Название точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно спорных жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья А.В. Бредихин