Решение № 2-2680/2018 2-2680/2018~М-1982/2018 М-1982/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2680/2018

дело №2-2680/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Баженовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ы к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обосновании требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1077 кв.м с КН №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что площадь участка истца составила 1467 кв.м. С 1992 г. участок находится в предоставленных границах, споров по фактически сложившимся границам не имеется.

Истец просить признать право собственности на указанный земельный участок уточненной площадью 1467 кв.м, установить границы земельного участка согласно плану, составленному кадастровым инженером.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные собственники земельного участка - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании извещена надлежащим образом, в ранее состоявшихся судебных заседаниях требования поддержала, пояснила, что споров по местоположению границ земельного участка не имеется, участок находится в настоящих границах с 1939 г., заборы не передвигались, просила установить границы по фактическому пользованию.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения иска, поскольку не установлено, за счет чего увеличилась площадь земельного участка истца.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ей принадлежит ? доля части дома по адресу: <адрес>, другая доля принадлежит ее племяннику, с истцом споров по земельному участку не имеется, заборы не переносились, фактически участок при доме разделен, площадь ее (ФИО5) земельного участка после межевания увеличилась. С фасадной части забор стоит по одной линии с соседними участками.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> № от 18.02.2009г. «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - 0,04 га.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на 17.08.2012г. следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> указаны ФИО2 (1/2 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля) (л.д.9-13).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 04.03.1995г., признано право собственности на ? долю жилого дома и земельный участок площадью 1077 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6)

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО4 – ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 1992 г. (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.5).

За сособственником дома - ФИО3 постановлением главы администрации <адрес> от 29.07.1992г. № был закреплен земельный участок площадью 1077 кв.м (л.д.99), после смерти ФИО3 земельный участок унаследовала в ? доле ФИО5 (л.д.100), 18.03.2014г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка уточненной площадью 1181 кв.м (л.д.101). Правоустанавливающие документы ФИО6 на ? долю этого земельного участка не представлены.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел дома между ФИО5, ФИО6 и ФИО4, право общей долевой собственности прекращено (л.д.21-22).

Из ситуационных планов ГУП МО «МОБТИ» следует, что с 1976г. по 2012г. общая площадь участка при доме составляла 2154 кв.м (л.д.33-36, 102).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Градоустроитель» фактическая площадь земельного участка истца составляет 1467 кв.м, что превышает площадь по документам на 390 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не производились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположении границ не могли быть определены с достаточной точностью (л.д.19).

По ходатайству истца было назначено проведение землеустроительной экспертизы. Экспертом проведено обследование фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), жилой дом, 7 вспомогательных строений. Площадь земельного участка составила 2705 кв.м. Часть левой границы (граница с участком <адрес>) не имеет ограждений. Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка. По первому варианту (предложен истцом) площадь участка истца составит 1467 кв.м, при этом граница между участком истца и участком <адрес> устанавливается с изломом в сторону этого соседнего участка, остальные границы по фактическому пользованию. По второму варианту предлагается установление границы между участком истца и участком <адрес> по прямой линии, остальные границы по фактическому пользованию, площадь участка при этом составит 1418 кв.м (л.д.38-66).

Заключение экспертизы получено при соблюдении норм ГПК РФ, мотивировано, не оспорено сторонами, суд признает его допустимым доказательством.

С учетом всех представленных доказательств суд приходит к выводу о возможности установления границ по варианту № (1418 кв.м), так как фактически имеющиеся границы существуют длительное время, закреплены на местности, споров по границам не имеется, превышение площади на 341 кв.м находится в допустимых законом пределах, не представлено доказательств нарушения чьих-либо прав местоположением границ по данному варианту. Вариант № суд отклоняет, поскольку граница между участком истца и участком <адрес> устанавливается с изломом в сторону этого соседнего участка, однако оснований для этого не усматривается – нет доказательств, что такое местоположение границы соответствует фактическому пользованию свыше 15 лет и согласовано с владельцем участка №, кроме того, по варианту № конфигурация этой границы наиболее соответствует ситуационным планам ГУП МО «МОБТИ».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ы к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО4 ой право собственности на земельный участок площадью 1418 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство), в границах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:

Условное обозначение точки

Координата Х

Координата Y

Горизонтальное проложение (м)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2018г.

Судья