Решение № 2-1232/2018 2-1232/2018~М-1235/2018 М-1235/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1232/2018

Дело № 2-1232/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

с участием:

истца - ФИО4,

представителя истца - ФИО5,

третьего лица - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ему на основании договора купли-продажи от 1998 г., заключенного с ФИО1, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи истцом был утерян, однако, по утверждению ФИО4 все условия договора сторонами были исполнены. После покупки земельного участка ФИО1. передал ФИО4 правоустанавливающие документы на земельный участок и указанный земельный участок был переписан правлением СНТ «Хоперские Дали» на имя ФИО4

Истец указывает, что в настоящее время он намерен зарегистрировать надлежащим образом право собственности на указанный земельный участок. При подготовке документов выяснилось, что его площадь составляет 715 кв.м., что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на него.

Так, на основании постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области №57 от 12.02.1993 г. ФИО1 был передан земельный участок № в СНТ «Хоперские дали» площадью 1101 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. было выдано свидетельство № на право собственности на указанный земельный участок площадью 1101 кв.м.

ФИО4 утверждает в иске, что изменение площади указанного земельного участка произошло в связи с технической ошибкой при первоначальном измерении.

По утверждению истца, он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположеннымпо адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, регулярно оплачивает членские взносы в правление СНТ «Хоперские дали». Претензий и споров в отношении владения и пользования земельным участком от бывшего собственника и иных лиц не имеется. Кроме того, истцу не известно место жительства ФИО1

Указанные обстоятельства создают ФИО4 препятствия в оформлении прав на земельный участок, что послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением, в котором он просит:

- признать постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области №57 от 12.02.1993 г. и свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО1 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 715 кв.м.;

- признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью 715 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5, действующий в его интересах на основании доверенности от 11.07.2018г., в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо – председатель СНТ «Хоперские дали» ФИО6 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля ФИО2 суд считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением администрации Борисоглебского района Воронежской области от 12.02.1993 года № 57 в собственность ФИО1 бесплатно был передан земельный участок № площадью 1101 кв.м, расположенный в Садоводческом товариществе (в настоящее время - СНТ) «Хоперские дали».

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому в его собственности значится земельный участок № площадью 1101 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе «Хоперские Дали».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Согласно межевому плану земельного участка, выполненного 08.10.2018 г. кадастровым инженером ФИО3., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 715 кв.м., вместо - 1101 кв.м., указанных в вышеназванных постановлении и свидетельстве на право собственности на землю.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в постановлении администрации Борисоглебского района Воронежской области от 12.02.1993 года № 57 и свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № неверно указана площадь земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области от 12.02.1993 года № 57 и свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО1 был передан бесплатно в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 715 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник указанного земельного участка ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 24).

Согласно сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области наследственного дела к его имуществу не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной 22.10.2018 г. председателем СНТ «Хоперские дали» (л.д.11), ФИО4 является членом СНТ «Хоперские дали», ему принадлежит на праве собственности земельный участок № в указанном СНТ, задолженности по уплате членских взносов не имеется, споров по границам земельного участка нет.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом с 1998г. спорным имуществом подтвердили в судебном заседании третье лицо – председатель СНТ «Хоперские дали» ФИО6, и свидетель ФИО2 являющийся помощником председателя и членом кооператива.

Согласно пунктам 20 и 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области от 12.02.1993 года № 57 о передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Хоперские дали» признать недействительным в части указания площади земельного участка, переданного в собственность ФИО1, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО1 был передан земельный участок площадью 715 кв.м., вместо – 1 101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 признать недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО1 на земельный участок площадью 715 кв.м., вместо – 1 101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий