Решение № 2-116/2024 2-116/2024~М-18/2024 М-18/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-116/2024

дело № 2-116/2024 УИД 03RS0068-01-2024-000031-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Ахуновой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, исключении записи из единого государственного реестра, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названными исковыми требованиями к ФИО2, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, заключенные между ФИО1 и ФИО5; прекратить реестровые записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимые имущества и сделок с ними; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 270000 рублей и убытки в связи с государственной регистрацией по договору купли-продажи дома с земельным участком и перехода права собственности в размере 2350 рублей.

Исковое заявление истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Цена договора 270000 рублей. Расчет по договору был произведен в день подписания договора в полном размере.

В процессе эксплуатации жилого помещения стало очевидным, что ответчик ввел в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного жилья. При составлении договора выяснилось, что газовые оборудования: плита горелочная, 2001 года выпуска; отопительный котел с атмосферой горелкой и бойлером; прибор учета газа давно вышли из строя, не соответствуют требованиям. Указанные требования продавец должен был устранить и поменять газовые оборудования до продажи объектов недвижимости, так как газовый инстанцией в адрес продавца неоднократно были направлены предупреждения. На сегодняшний день на замену вышеперечисленных газовых оборудований, для сварочных работ по расчету ООО «Газпром межрегионгаз» необходимо оплатить 100000 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом были предприняты исчерпывающие меры для его надлежащего извещения. Конверт с извещением возвращен обратно в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд уведомил ответчика о рассмотрении дела по последнему известному суду месту жительства.

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> отдел по Буздякскому и <адрес>м надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 469 ГК РФ гласит, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара (скрытые недостатки).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Цена договора составила 270000 рублей.

Расчет по договору был произведен в день подписания договора в полном размере, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В части 2 акта укаазно, что жилой дом и земельный участок переданы покупателю в надлежащем состоянии, отвечающим санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющим их нормальной эксплуатации.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы за ФИО1 (реестровые записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимые имущества и сделок с ними).

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела дом расположенный по адресу: РБ, <адрес>, у ФИО2 После покупки дома обнаружилось, что газовое оборудование в данном доме устарело, и не пригоден для дальнейшей эксплуатации. Далее ФИО1 пыталась дозвониться до продавца ФИО2, но не дозвонилась. Со слов ФИО8 мать продавца ФИО9 обещала возместить ущерб либо заменить оборудование. После покупки дома пролежала в больнице в <адрес>. ФИО9 пояснила, что осенью 2023 его сын ФИО2 продал свой дом ФИО1 по договору купли-продажи. При продаже дома все газовое и электрооборудование было исправным. Дом был полностью пригоден для жилья. ФИО10 пояснил, что осенью 2023 года его брат ФИО3 продал свой дом. Ранее он жил по выходным в этом доме, где топил баню. При продаже дома, в доме все коммуникации были подключены, газовое оборудование работало исправно, газ был подключен. С отоплением и электричеством проблем не было.

В перечне внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, указано, что газовая плита 2001 года (срок службы 168 месяцев, дата окончания срока службы ДД.ММ.ГГГГ), отопительный котел с атмосферной горелкой с бойлером/без бойлера 2010 года (срок службы 168 месяцев, дата окончания срока службы ДД.ММ.ГГГГ).

В квитанции от ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» указано, что по адресу: РБ, <адрес>, «истек срок службы газового оборудования, замените или проведите диагностику».

В акте определения неисправностей газоиспользующего оборудования и возможности его дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по указанному адресу истек установленный предприятием-изготовителем срок службы бытового газоиспользующего оборудования. Дальнейшее использование (эксплуатация) возможно при условии замены ил проведения работ по техническому диагностированию бытового газоиспользующего оборудования в течении 1 года с даты составления акта и получения положительного заключения по результатам технического диагностирования. Необходимо отметить, что сведений об отключении газоиспользующего оборудования материалы дела не содержат.

В силу ч. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляются в отношении газопроводов, отработавших сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, а при их отсутствии - 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию. Техническое диагностирование газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется в целях: определения их фактического технического состояния; поиска и определения их неисправности; определения срока их возможного дальнейшего использования.

Основания для замены оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования указаны в п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410.

При заключении договора купли-продажи ответчик подписал акт приема-передачи жилого дома с земельным участком, то есть согласился, что продаваемое имущество находится в надлежащем состоянии, отвечающим санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющим их нормальную эксплуатацию. Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК материалы дела не содержат заключения по результатам технического диагностирования бытового газоиспользующего оборудования и доказательств, что необходимо провести замену оборудований.

Поскольку нарушений условий договору купли-продажи материалы дела не содержат, оснований для расторжения договора не имеется, иск подлежит отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, исключении записи из единого государственного реестра, взыскании денежных средств - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Биктагиров