Решение № 2-322/2025 2-322/2025(2-4241/2024;)~М-3467/2024 2-4241/2024 М-3467/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-322/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, который он построил в 1993 году, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений от 1993 года. С целью оформления земельного участка под указанным гаражом, он обратился к кадастровому инженеру с намерением сформировать земельный участок и подготовить схему его расположения на кадастровом плане территории для предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно. Кадастровым инженером ФИО3 подготовлена схема, однако, при обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, 02.07.2024 ему поступило уведомление «О возврате заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и предоставленных документов», поскольку согласно сведениям ЕГРН, графической информации предоставленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № *** территория из которой предполагается образовать испрашиваемый земельный участок накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № ***, данный факт препятствует утверждению схемы расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории и подготовке межевого плана. Правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 06.11.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо председатель ПК "ГСК-17" ФИО6, в судебном заседании пояснил, что он является председателем ГСК 17, согласно Реестру членов ГСК-17 от 10.09.2017, членом товарищества за №18 в массиве № 4 значится ФИО2, а земельный участок истца находится в 3 массиве в другом проезде, смежными данные участки не являются.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайство об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, оставил решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит гараж №35 по <адрес>, что подтверждается карточкой учета строений Сызранского БТИ по состоянию на июль 1993 года.

ФИО1 обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов для гаража, расположенного по адресу: <адрес>, которое было возвращено, поскольку границы запрашиваемого участка накладываются на границы земельного участка с КН № ***.

Для образования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 в ходе проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был обследован земельный участок на местности. По фасаду (от точки н1 до точки н2), по левой меже (от точки н2 до точки н3) и по задней меже (от точки н3 до точки н4) образуемый земельный участок смежен с землями общего пользования, по правой меже (от точки н4 до точки н1) образуемый земельный участок фактически смежен с гаражом. С помощью спутникового геодезического приемника определены координаты поворотных точек земельного участка. При нанесении фактических координат земельного участка на кадастровую основу было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает земельный участок с КН № ***. В соответствии с выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2024-174420023 от 03.07.2024, граница земельного участка № *** с местоположением <адрес> с разрешенными использованием: строительство гаража не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка с КН № *** является ФИО2 Фактически земельный участок с КН № ***, со слов ФИО2 находится в другом месте. Исходя из вышеизложенного следует, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в местоположении границ земельного участка КН № ***. Поэтому, для того, чтобы провести кадастровые работы по образованию земельного участка с местоположением <адрес> из земель, находящихся в государственной собственности, необходимо снять с кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.11.2024 земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража, стоит на кадастровом учете с 26.01.2006, правообладатель – ФИО2, собственность №№ *** от 26.02.2015. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 18.11.2024, на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, сведения об объекте отсутствуют.

Согласно сведений, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области по Самарской области от 22.10.2024 №2024-исх/ГФДЗ/1622 землеустроительная документация в виде землеустроительных дел на земельный участок с местоположением <адрес> и земельный участок с КН № *** в территориальном отделе № 6 филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области отсутствует. Смежные с ними земельные участки идентифицировать невозможно.

Согласно Реестру членов ГСК-17 от 10.09.2017 членом товарищества за №18 в массиве № 4 значится ФИО2

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 видно, что в ходе проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что фактически земельный участок с № *** находится в другом месте и общих точек с образуемым земельным участком не имеет.

Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 19.11.2024 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в квартале № ***, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ***.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с КН № ***, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № *** не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № *** в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с КН № *** в части описания его местоположения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаража.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2025.

Судья С.В. Мосина