Решение № 2-4035/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-4035/2020

Дело № 2-4035/2020

25RS0004-01-2020-002002-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре: Шумал В.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между УМС <адрес> и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В, общей площадью 4880 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 192 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира <адрес>, для использования в целях для строительства туристической базы, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан ответчику. Арендная плата установлена 957 146,85 рублей в год. Задолженность по арендной плате за период неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ составила 696 626,40 рублей, в связи с неисполнением требования задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 894 067 рублей 39 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38 724,97 рублей. Просит суд, взыскать с ответчика сумму долга и пени, всего 932 792,36 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на иске в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика с иском не согласился, изложил доводы в письменных возражениях, указав, что в течение срока действия договора аренды в строгом соответствии с видом разрешенного использования, с проектной документацией и требованиям к вводу в эксплуатацию, было возведено здание туристической базы, проведены и подключены все виды коммуникаций, произведено облагораживание территории, возведены дополнительные постройки как летнего характера, так и капитальные. Общая сумма затрат на строительство составила 20 миллионов рублей, для оплаты указанных сумм были привлечены кредитные средства. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 25:28:050089:409, как собственник объекта с кадастровым номером 25:28:050089:428 (здание туристической базы), расположенного на нем. Однако в выкупе было отказано, что подтверждается письмом Управления №-ог от ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие отказа в выкупе база как объект туристического назначения не начала работу. Планируемая прибыль получена не была. И в связи с дальнейшим отказом Управления в продлении договора аренды, неизвестна перспектива ввода базы в эксплуатацию и получения прибыли до сих пор. С ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> как субъекта РФ был введен режим повышенной готовности, который действует до сих пор на момент рассмотрения иска. Правительством РФ были приняты меры по поддержанию отраслей экономики наиболее пострадавшей от последствий пандемии, (перечень отраслей утвержден постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) К ним относится деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма. Была предусмотрена возможность предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. На момент введения на территории <адрес> режима повышенной готовности и утверждения вышеуказанных Постановлений Правительства РФ договор аренды вышеуказанного участка действовал, здание было простроено, введено в эксплуатацию оформлено в собственность ФИО2 Однако, ФИО2 не было известно о возможности предоставления отсрочки по арендной плате или возможности её снижения. Управление муниципальной собственности как арендодатель не проинформировало ФИО2 Просит суд, обязать истца снизить размер задолженности по арендной плате на 50%, освободить ответчика от уплаты пени, произвести перерасчет суммы исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается в письменной форме.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа, относятся к доходам местного бюджета.

По правилам статей 606, 611 и 614 Кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-В аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050089:409, площадью 4880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 192 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях для строительства туристической базы, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

Пунктом 2.1 договора аренды арендатору устанавливается арендная плата в размере 957146,85 руб. в год согласно протоколу аукциона на заключение договора аренды находящегося в ведении <адрес> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2 арендная плата в размере 79762,24 руб. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 20 539, 63 руб.

Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды (п. 3.4.4 договора).

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 696 626,40 руб.

Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> в адрес арендатора направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплаты задолженности по арендной плате и пени.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 894 067,39 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38 724,97 руб.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ переданы администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку, обязательства ответчиком не исполнены по договору в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы и пени с ответчика в полном размере за требуемый период.

Оснований снижения размера задолженности по арендной плате на 50%, освобождения ответчика от уплаты пени и перерасчета сумм исковых требований судом не имеется.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 12527,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 894 067, 39 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 724,97 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12527,92 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Гарбушина