Решение № 2-222/2017 2-222/2017(2-3477/2016;)~М-3146/2016 2-3477/2016 М-3146/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-222/2017

Дело № 2-222/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

при секретаре Чиглинцевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГИР к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ГИР обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что по договору купли-продажи незавершенного строительства объекта недвижимого имущества индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел незавершенный строительством объект недвижимого имущества и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, прежним собственником ему было передано техническое описание от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности им было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2015 году он самовольно пристроил, без оформления соответствующих документов жилой дом (литер А), площадью 91,1 кв.м. (по внутреннему обмеру), 121,8 кв.м. (по наружному обмеру), разрешение на строительство он не брал. Площадь земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, составляет 1008 кв.м. с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую постройку». С момента приобретения незавершенного строительством объекта недвижимого имущества и в дальнейшем строительства жилого дома, он оплачивает все платежи по содержанию дома, осуществляет текущие и капитальные ремонты. Белебеевский филиал ГУП БТИ РБ подготовили ему технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения Отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района <адрес> РБ следует, что для узаконения самовольно возведенного строения ему было рекомендовано обратиться в суд. На основании вышеизложенного, просит суд признать суд право собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом, общей площадью 91.1 кв.м., в том числе жилой площадью 44.3 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>, мкр-н Северный, <адрес> за ГИР; прекратить право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 75.4 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, мкр-н Северный, <адрес> за ГИР

Истец ГИР в суде исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО3 с исковым заявлением согласился, не возражал против его удовлетворения.

Выслушав истца, заинтересованное лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимого имущества индивидуального жилого дома и земельного участка ГИР приобрел незавершенный строительством объект недвижимого имущества и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Северный, <адрес> зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-8).

В материалах дела имеется техническое описание здания или его основной пристройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, которое было выдано ГИР бывшим собственником незавершенного строительством объекта недвижимого имущества индивидуального жилого дома и земельного участка.

В суде истец пояснил, что в 2015 году пристроил самовольно, без оформления соответствующих документов, жилой дом (Литер 1), площадью 91.1 кв.м. (по внутреннему обмеру), 121.8 кв.м. (по наружному обмеру) на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого дома (литер А) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Белебеевским филиалом ГУП БТИ <адрес>, по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Северный, <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства под инвентарным номером 5016.

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования в натуре домовладения № мкр. Северный по <адрес> в <адрес> РБ установлено, что жилой дом (Литер А) площадью 91.1 кв.м. (по внутреннему обмеру) 121,8 кв.м. (по наружному обмеру) построен самовольно, без оформления соответствующих документов. Жилой дом (Литер А) одноэтажный, газобетонный, 2015 года постройки, построен с нарушением требований п.7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, утвержденных Приказом Минрегионразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2.6.6. Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Самовольно возведенное строение – индивидуальный жилой дом (литер А) нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Жилой <адрес> мкр. Северный по <адрес> в <адрес> РБ расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:63:010104:0079, площадью 1008 кв.м., с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку». <адрес> жилого <адрес> мкр. Северный по <адрес> РБ составляет – 91,1 кв.м.

Таким образом, установлено, что самовольно возведенное строение индивидуальный жилой <адрес> в мкр. Северный <адрес> Республики Башкортостан (литер А) нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

Учитывая, что собственник смежного земельного участка ФИО3 в суде, ознакомившись с градостроительным заключением, не возражал против удовлетворения искового заявления ГИР о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, что подтверждается письменным заявлением, считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ГИР к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать суд право собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом, общей площадью 91.1 (девяносто одна целая одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 44.3 (сорок три целых три десятых) кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>, мкр-н Северный, <адрес> за ГИР.

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 75.4 (семьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, мкр-н Северный, <адрес> за ГИР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья

Белебеевского городского суда РБ Н.В. Ибрагимова