Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело №

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино, Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Д.В. Протасова,

при секретаре Е.А. Хританковой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Лыткарино Московской области о признании права собственности на эллинг с подвальным помещением,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на эллинг с подвальным помещением в порядке приобретательной давности (л.д. 4-5).

С учетом уточнения исковых требований (изменил основание иска - л.д. 31-32), указал, что с ДД.ММ.ГГГГ. является членом потребительского кооператива «Волна» (далее также – ПК «Волна»), полностью выплатил пай, в связи с чем приобрел право собственности на объект недвижимости – эллинг № с подвальным помещением общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 Лыткаринским БТИ на указанный эллинг выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ., имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на эллинг с подвальным помещением. Однако в регистрации права собственности на данный объект ему было отказано ввиду отсутствия у кооператива разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 654 кв.м., а также ввиду отсутствия справки кооператива о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на положения п.4 ст.218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на эллинг № с подвальным помещением общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 явились, заявленные требования к администрации <адрес> поддержали по основаниям, указанным в уточненном иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 76-77). Представил в суд возражения, в которых указал, что в администрации <адрес> разрешение на строительство эллингов, на ввод в эксплуатацию либо иной документ о приемке в эксплуатацию здания эллингов отсутствует (не предоставлялся).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты здание эллингов ПК «Волна» с кадастровым номером 50:53:0020105:186 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является АО «Перспектива».

Кроме того, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении Проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги МКАД – Дзержинский – Лыткарино» определены границы размещения указанной автомобильной дороги. Здание для размещения эллингов ПК «Волна», в том числе эллинг № с подвальным помещением, подпадает в границы размещения вышеуказанной автомобильной дороги.

Представитель третьего лица – председатель ПКСЭЭ "ВОЛНА" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. В предыдущем судебном заседании в устной беседе пояснил, что у ПК "ВОЛНА", действительно, не имеется документов об отводе земельного участка, разрешительных документов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Фактически здание эллингов было построено и все документы предполагалось получить позднее, однако оформить документацию не удалось.

Представители третьих лиц АО "Перспектива", Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалы дела приобщена копия членской книжки ГСК «Волна» на имя ФИО1 (л.д. 18-19), копия справки № о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9), из которой следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является членом кооператива, ему принадлежит на праве собственности эллинг № с подвальным помещением общей площадью 31,9 кв.м., пай выплачен в полном объеме.

Эллинг имеет кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-13).

Лыткаринским БТИ на эллинг № выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ., основание – справка кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

В указанном регистрационном удостоверении отсутствуют сведения, как о размере пая, так и о технических характеристиках эллинга.

Разрешая заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на эллинг с подвальным помещением, суд также принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) (ст. 30 ЗК РФ), либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.04.2010г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из решения исполкома Лыткаринского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 58), Морской клуб «Волна» был образован при филиале ЦИАМ им.Баранова по решению Люберецкого ГК ДОСААФ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с решением исполкома Люберецкого городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 59) исполкомом решено отвести кооперативу «Волна», образованному при Филиале ЦИАМ им.Баранова, земельный участок площадью 0,45 га под строительство эллингов до 60 мест, в том числе для водно-лыжной секции Лыткаринского завода оптического стекла.

В п. 3 решения поручено дальнейшее оформление земельного участка произвести через ГлавАПУ <адрес> в установленном порядке.

Согласно решению исполнительного комитета Лыткаринского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.№ Филиалу ЦИАМ им.Баранова разрешено создать при предприятии кооператив по строительству и эксплуатации эллингов-стоянок для лодок и катеров индивидуальных владельцев, кооперативу присвоено наименование «Волна» (л.д. 60).

Филиалу ЦИАМ им.Баранова и кооперативу «Волна» поручено произвести отвод земли, привязку проекта кооператива и получить разрешение на строительство.

Однако в материалах дела отсутствует документы об отводе земельного участка (акт об отводе границ участка в натуре) на основании вышеуказанного решения для проектирования и строительства эллингов кооперативом «Волна».

Следует отметить, что из Устава, выписок ЕГРЮЛ, иных документов (л.д. 33-57) бесспорно не следует, что ПК «Волна» является кооперативом «Волна» (правопреемником), учрежденным Филиалом ЦИАМ им.Баранова.

Как усматривается из выписки Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 85) и копии кадастрового паспорта (л.д. 10-11), по адресу: <адрес>, ПКСЭЭ «Волна» возведено нежилое одноэтажное здание площадью 1 654 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

В реестре отсутствуют сведения: о правах; о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект; о годе ввода объекта в эксплуатацию, завершении строительства; степени готовности; виде разрешенного использования.

Между тем, по сведениям публичной кадастровой карты и как следует из возражений администрации <адрес>, здание эллингов с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является третье лицо - АО «Перспектива». Договоров, заключенных между ПК «Волна» и АО «Перспектива», в отношении земельного участка, на котором расположено здание эллинга, в суд не представлялось.

Ходатайств о проведении по делу строительно-технической экспертизы относительно пригодности здания эллинга участвующими в деле лицами не заявлялось.

Доказательств в отношении построенного объекта, подтверждающих соблюдение требований противопожарных норм и регламентов СНиП, норм специальных правил в области землеустройства, государственного земельного кадастра, градостроительства, не представлено.

Понятие самовольной постройки приводится в ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом согласно разъяснениям, содержащимся Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства согласно ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ должны отвечать требованиям относимости и допустимости.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства во взаимосвязи, учитывая, что здание эллинга возведено без оформления разрешительной и проектной документации, не согласованной и не утвержденной в установленном порядке, на не принадлежащем кооперативу земельном участке (участок с кадастровым номером № принадлежит третьему лицу - АО «Перспектива»), документы о вводе в эксплуатацию спорного объекта органом местного самоуправления не выдавались, исследовав возражения администрации <адрес>, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - эллинг с подвальным помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на эллинг с подвальным помещением – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Д.В. Протасов