Апелляционное определение № 33-34318/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья – Ермолов Г.Н. Дело № 33-34318/2025

№ 2-7420/2024

УИД 23RS0040-01-2024-001246-46


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Цехомской Е.В., Баранова С.Н.,

при помощнике судьи Швец И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной жалобой ФИО1 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 марта 2024 года по делу по иску Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае к ФИО1 о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Цехомской Е.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 695 950 рублей за увеличение площади переданной квартиры № 124, площадью 45,5 кв.м, расположенной на 12 этаже в ЖК «................» по адресу: ................, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 10 782 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 267 рублей.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара 18.03.2024 г. требования Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на ненадлежащее определение обстоятельств дела и неверное применение норм материального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае по доверенности ФИО2 просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.11.2024 г. решение Прикубанского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 18.03.2024 г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.04.2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.11.2024 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.06.2025 г. решение Прикубанского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 18.03.2024 г. отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.06.2025 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно абз. 3 ч.2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машиноместа и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО ИСК «РАС» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирные дома (объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства по адресу: ................

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 по делу № А32-7264/2019 о передаче прав застройщика Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае принял на себя обязательства застройщика ООО «ИСК «РАС», признанного по решению суда арбитражного суда от 27.05.2019 по делу № А32-7264/2019 несостоятельным (банкротом), по завершению строительства объектов: ЖК «Парусная регата», расположенного по адресу: ................ и ЖК «................», расположенного по адресу: ................ с последующей передачей квартир участникам долевого строительства.

Также, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2021 по делу № А32-7264/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021, Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае были переданы дополнительные обязательства в отношении имущества ООО ИСК «РАС»: право аренды по договору аренды земельного участка от 09.02.2015 № на земельный участок, общей площадью 2 403 кв.м., с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: ................, категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под иными объектами специального назначения; по документу: для строительства жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» перед участниками долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК «РАС» на сумму 13 025 100 руб., в том числе денежное требование ФИО1 в размере 1 302 510 руб.

В последующем, ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела № А32-7264/2019 с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов, путем исключения ее требований в размере 1 302 510 руб. из реестра денежных требований и включении требований на передачу жилого помещения.

При рассмотрении заявления ФИО1 о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника суд в определении от 01.11.2022 по делу № А32-7264/2019 указал, что стоимость спорного объекта недвижимого имущества (квартира с условным номером 12-04) составляет 2 175 854 руб., однако, кредитором произведена оплата в размере 1 302 510 руб. Таким образом, размер неисполненного обязательства со стороны кредитора составляет 873 344 руб. При установлении вышеуказанных обстоятельств суд руководствовался отчетом об оценке рыночной стоимости объекта № от 15.07.2019, представленный ответчиком ФИО1. Согласно данному отчету, размер стоимости 1 кв.м., жилого помещения составляет 44 900 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2023 по делу № А32-7264/2019-4/Б-7-П определение суда от 01.11.2022 по этому делу было отменено по новым обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу № А32-7264/2019-4/Б, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2023 по делу А32-7264/2019, заявленные требования кредиторов ................., ФИО1, ................ ................ об обязании Фонд региона передать помещения были удовлетворены.

В резолютивной части определения от 17.04.2023 по делу № A32-7264/2019 суд исключил из реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС» требования ФИО1 в размере 1 302 510 руб. и обязал Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае передать ФИО1 жилое помещение (квартиру) с условным строительным номером 12-04, на 12 этаже, секции 4, площадью 48,46 кв.м., расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в ЖК «................» по адресу: ................

Во исполнение указанного определения Арбитражного суда Краснодарского края, Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае по акту приема-передачи ответчику было передано жилое помещение – квартира № 124 (строительный номер 12-04), общей площадью помещения, с учетом понижающих коэффициентов балконов и лоджий 45,5 кв.м, (проектная площадь 48,46 кв.м.), расположенная на 12 этаже в ЖК «................» по адресу: ................

В пункте 3 акта приема-передачи от 07.12.2023 г., подписанного ФИО1 указано, что на дату подписания данного акта обязательства по оплате помещения участником долевого строительства исполнены в соответствии определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2020 по делу № А32-7264/2019 в размере 1 302 510 руб. за 30 кв.м, площади помещения.

Таким образом, квартира передана Фондом региона ответчику не в рамках договорных отношений, а ввиду исполнения судебного акта.

В уведомлении исх. № 4361/23 от 01.12.2023, врученным ФИО3 под роспись, было указано о готовности Фонда передать помещение с последующим погашением образовавшейся задолженности в размере 695 950 руб., в течение двух месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

Фондом региона в адрес ФИО1 была направлена претензия от 01.12.2023 г. о необходимости погашения задолженности размере 695 950 руб., в срок до 07.02.2024 г., однако денежные средства ответчиком оплачены не были, что послужило поводом для обращения в суд.

Удовлетворяя требования искового заявления, суд первой инстанции оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что факт неуплаты денежных средств за увеличение площади переданного жилого помещения (с 30 кв.м до 45,5 кв.м) подтвержден истцом в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они подробно мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, не вызывают сомнений в их законности и обоснованности.

При этом из текста приведенных судебных актов Арбитражного суда Краснодарского края не следует, что у ФИО1 отсутствует задолженность перед Фондом региона ввиду увеличения передаваемой площади жилого помещения с 30 кв.м., до 48,46 кв.м., (проектной площади), что не лишает застройщика права взыскать денежные средства с участника в соответствии с образовавшейся разницей в площади переданного помещения.

Согласно техническому паспорту здания № 1Д по ул. ................, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару по состоянию на 14.03.2023г., общая жилая площадь квартиры № 124 составляет 42,2 кв.м., площадь балконов, лоджий составляет 11 кв.м.

Согласно Приказу Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» понижающий коэффициент принимается равным: для балконов – 0,3, для лоджий – 0,5.

В этой связи, расчет общей площади квартиры № 124 с применением понижающего коэффициента балкона составляет: 42,2 кв.м + 11 кв.м*0,3 и равен 45,5 кв.м.

Поскольку цена 1 кв.м составляет 44 900 рублей, судебная коллегия соглашается с представленным расчетом задолженности за увеличение площади переданного жилого помещения в размере 695 950 рублей: 44 900*15,5кв.м.(45,5 кв.м-30 кв.м).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив основания для взыскания образовавшейся задолженности, также пришел к верному выводу о взыскании в пользу истца процентов за использование чужими денежными средствами в размере 10 782 рубля за период с 08.12.2022 г. по 12.04.2024 г.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий: Т.А. Палянчук

Судьи: Е.В. Цехомская

С.Н. Баранов