Решение № 2-226/2018 2-226/2018~М-226/2018 М-226/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-226/2018

Дело № 2-226/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Стеблецовой Т.П., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1- ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно построенный жилой <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кытмановского района о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылаются на то, что, имея в собственности земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 03 мая 2017 года, в период с июня 2017 года по марта 2018 года построили на данном земельном участке жилой дом.

При осуществлении строительства истцы не получили соответствующего разрешения.

Таким образом, возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Вместе с тем, данная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию Кытмановского района Алтайского края для ввода его в эксплуатацию, в получении разрешения было отказано в связи с тем, что объект имеет признаки самовольного постройки.

Поскольку иного способа установления права собственности истцов на указанный спорный объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрено, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО1 - ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. Уточнили исковые требования и с учетом того, что истцы состоят в браке, просили признать за ними право общей совместной собственности на самовольную постройку: жилой <адрес>.

Кроме того, истцы дополнительно пояснили, что в период брака построили жилой <адрес> на принадлежащем им на праве общей совместной собственности земельном участке, общей площадью 600 кв.м., из земель поселения, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, по договору купли-продажи от 03.05.2018 истцами был приобретен жилой дом и земельный участок.

Жилой дом в силу невозможности его переустройства и реконструкции был снесен, на этом месте возведен новый жилой дом, разрешение на строительство которого, в установленном законом порядке получено не было.

Строительство дома завершено в марте 2018 года. Нарушений строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено.

Представитель ответчика для рассмотрения дела в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен; о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал. С учетом мнения истцов, представителя истца ФИО1, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Участвуя в предварительном судебном заседании 05.10.2018, представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, при доказанности соответствия возведенного объекта строительным нормам и правилам, а также при условии, что не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Заслушав объяснения истцов, возражение ответчика, исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ на момент строительства) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Договором купли-продажи от 03 мая 2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2018 № подтверждается факт принадлежности истцам земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 427 кв.м. ФИО1, ФИО2

Данное разрешенное использование земельного участка ( для ведения личного подсобного хозяйства) допускает строительство на нем жилого дома.

Факт возведения на данном земельном участке истцами жилого дома подтвержден выпиской из технического паспорта о 06.08.2018; постановлением Администрации Кытмановского сельсовета от 18.04.2018 № 11 « О присвоении адреса».

Из технического заключения №2225/070818/01/0001 от 24 августа 2018 года, выданного начальником Кытмановского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО « Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» следует, что в результате обследования жилого <адрес> установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установлено законом порядке.

Технические характеристики жилого <адрес> отражены в выписке из технического паспорта, выданным Кытмановским производственным участком Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»: общая площадь объекта -87,9 кв.м., жилая площадь-54,5 кв.м.

Истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных судом обстоятельствах, иск ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения предмета подлежит удовлетворению.

Поскольку истцы имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ( с учетом уточнения предмета иска) о признании права общей совместной собственности на самовольно построенный жилой <адрес> удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на самовольную постройку: жилой дом № по <адрес>, общей площадью 87,9 ( Восемьдесят семь целых, девять десятых) кв.м., жилой площадью 54,5 ( Пятьдесят четыре целых пять десятых) кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________________ М.Г. Ермизина

Дата вынесения решения в окончательной форме 22.10.2018