Решение № 2-1930/2017 2-1930/2017~М-1341/2017 М-1341/2017 от 11 августа 2017 г. по делу № 2-1930/2017

Дело № 2-1930/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Дячук Е.В., при секретаре Петроченко А.М., с участием представителя истца – ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратилась в суд с настоящим иском указывая, что ей принадлежит 6/16 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу <адрес>. ФИО5 - 1/16 доли, ФИО4 - 1/16 доли и ФИО6 - 1/4 доли, ФИО7 - 1/4 доли.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 1068 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Брянская. область, <адрес>, который находится в аренде у истца и ответчика.

Жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> фактически уже разделен между истцом и ответчиками, состоит из:

1) здание (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: коридор <данные изъяты>

2) здание (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: <данные изъяты>

Истец в соответствии со своей долей в праве собственности на жилой дом и сложившимся порядком владения и пользования имуществом претендует на выделение самостоятельного объекта недвижимости - здание (жилой дом), общей площадью <данные изъяты>

Ответчик в соответствии с его долей в праве собственности на жилой дом и сложившимся порядком владения и пользования имуществом будет выделен объект недвижимости - здание (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд:

1. Признать жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, жилым дом блокированной застройки, состоящим из: здания (жилого дома), назначение: жилое, площадью 46,3 кв.м. и здания (жилого дома), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м.;

2. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером№ назначение: жилое, общая площадь 109,1 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> натуре;

3. Выделить в общую долевую собственность ФИО3 74/100 (семьдесят четыре сотых) доли, ФИО5 13/100 (тринадцать сотых) долей, ФИО4 13/100 (тринадцать сотых) долей здание (жилой дом), назначение: жилое, площадью 46,3 кв.м. (согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ Г., изготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» г. Брянска по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, в составе блокированного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

4. Выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 равных долях по 1/2 доли каждому: здание (жилой дом), назначение: жилое, площадью 62,5 кв.м. (согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» г. Брянска по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, в составе блокированного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/4 долив праве за ФИО6; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/4 доли в праве за ФИО7;

6. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

7. Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Истец, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дел уведомлена. Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием ее представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные судом по месту их регистрации, возвращены почтой в связи с их невостребованностью адресатами по истечении срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и с согласия истца в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ "ФКП Росресстра" по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, представили письменный отзыв, в котором разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

ФИО3 принадлежит 6/16 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу <...>. ФИО5 - 1/16 доли, ФИО4 - 1/16 доли и ФИО6 - 1/4 доли, ФИО7 - 1/4 доли.

Фактически жилой дом по <адрес>, уже разделен между сторонами, состоит из двух изолированных зданий, имеет два отдельных входа.

ФИО3 занимает здание (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: <данные изъяты>

Ответчики ФИО6, ФИО7 занимают здание (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А1»: <данные изъяты>

Общая площадь дома согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.05.2017г., площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. Учет изменений в отношении данного объекта недвижимости не осуществлялся.

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам на основании договора аренды.

Согласно справке, выданной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция); индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления).

В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Каждый из жилых блоков расположен на отдельном земельном участке, о котором имеются сведения в ГКН.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, ранее внесенные в ЕГРП на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, жилым дом блокированной застройки, состоящим из: здания (жилого дома), назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. и здания (жилого дома), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м.;

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером№, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> натуре;

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 74/100 (семьдесят четыре сотых) доли, ФИО5 13/100 (тринадцать сотых) долей, ФИО4 13/100 (тринадцать сотых) долей здание (жилой дом), назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ Г., изготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» г. Брянска по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, в составе блокированного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 равных долях по 1/2 доли каждому: здание (жилой дом), назначение: жилое, площадью <данные изъяты>.м. (согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» г. Брянска по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, в составе блокированного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером: № назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/4 долив праве за ФИО6; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/4 доли в праве за ФИО7;

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Копию заочного решения выслать ответчикам, разъяснив им право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Дячук