Решение № 2-348/2020 2-348/2020~М-345/2020 М-345/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-348/2020

Дело № 2-348/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Духовщина 30 октября 2020 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Байрамалиевой Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 к Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области и Администрации муниципального образования «Пречистенское сельское поселение» Духовщинского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области и Администрации муниципального образования «Пречистенкое сельское поселение» Духовщинского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. В заявлении указали, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с муниципальным образованием Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области, они приобрели в общую долевую собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Впоследствии они произвели реконструкцию квартиры, а именно: сделали пристройку без изменения конструктивных и других характеристик недвижимости и безопасности. В результате произведенных работ изменилась площадь жилого помещения.

Собственники <адрес> – ФИО4 и ФИО5 – не возражали против проведения реконструкции жилого помещения. Однако, при проведении реконструкции они не получили в администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области разрешения на перепланировку и реконструкцию жилого помещения.

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного ООО «Бюро инвентаризации и кадастра», после проведения реконструкции общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.м.

Реконструкция и перепланировка помещений осуществлена в квартире без присоединения к ним частей общего имущества в многоквартирном доме.

Реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Произведенная реконструкция, перепланировка жилого помещения отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам. Также реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии они получили разъяснение, что без участия собственников <адрес> невозможно внести изменения в данные кадастрового учета, так как проведена реконструкция жилого помещения и изменяются характеристики объекта недвижимости всего жилого дома. Кроме того, ими не оформлены документы и своевременно не получено разрешение на реконструкцию.

Кроме того, истцы просят установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, установление факта имеет для них юридическое значение, так как дает право на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру.

В связи с изложенным просят:

- сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и двухквартирный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии;

- установить факт владения и пользования ими на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).

Представитель администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 44).

Представитель муниципального образования Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о месте, дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще (л.д. л.д. 46), ранее представил заявление в котором указал, что иск признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 27).

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 42, 43).

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 – в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Из представленных копий свидетельства о государственной регистрации права № и № усматривается, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками по <данные изъяты> доли права в общей долей собственности на квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10, 20, 21).

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 являются правообладателями квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, по <данные изъяты> за каждым (л.д. 17-18).

Согласно справке, выданной Администрацией Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, вместе с ней на данной жилой площади зарегистрированы: муж – ФИО3, сын – ФИО6, дочь –ФИО7 и внук – ФИО8 (л.д. 19).

Согласно акту обследования двухквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, при визуальном осмотре установлено следующее: <данные изъяты> пристройка в квартире осуществлена без присоединения к части общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 50).

Исходя из смысла вышеприведённых правовых норм, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и двухквартирный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

Установить факт владения и пользования ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17, на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Э. Миглин

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2020 года