Решение № 2-1935/2025 2-235/2026 2-235/2026(2-1935/2025;)~М-1265/2025 М-1265/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-1935/2025

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре судебного заседания Дунаевой Е.И.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Богородский городской суд Нижегородской с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав, что истцу как работнику совхоза «иные данные был выделен земельный участок для личного пользования площадью Х га на неудобных для пашни местах и разрешено строительство садового домика, по адресу: <адрес>. Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется вышеуказанным имуществом на праве собственности. Однако, надлежащим образом зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду утере документов. Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом одноэтажный, с мансардным помещением, общей площадью Х кв.м, (согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № площадь здания составляет Х кв.м.) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Х кв.м., расположенный, согласно ситуационного плана, изготовленного кадастровым инженером Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах Х и У.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы представляла представитель, действующая на основании доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала полностью

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.9.1 указанной статьи если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

Единственным ограничением для признания права собственности на подобный земельный участок является его расположение в зоне, ограниченной законом для подобного использования.

Однако исходя из представленных суду сведений, ограничений к использованию спорных земельных участков не имеется.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором совхоза «иные данные» С.П., действующим на основании положения о Государственном предприятии с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Хозяйство» и истцом - ФИО2, был заключен договор по которому «Хозяйство» дает согласие на выделение земельного участка для личного пользования площадью Х га на неудобных для пашни местах.

Решением Доскинского сельского совета народных депутатов Богородского района Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство домика на земельном участке мерою Х га, предоставленном в пользование совхозом «иные данные».

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Исполкомом Доскинского сельского Совета и ФИО2, был предоставлен земельный участок в количестве Х соток для строительства жилого дома на правах личной собственности в <адрес>, в котором указано «Дополнительно для содержания дома и ведения хозяйства выделена земля в количестве Х соток».

Истцом был возведен жилой дом, одноэтажный с мансардой, общей площадью Х кв.м., на предоставленном земельном участке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В материалы дела представлены документы об оплате земельного налога, начиная ДД.ММ.ГГГГ, технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование электроснабжения, выданные на имя ФИО2, квитанции об оплате электричества и отсутствие задолженности.

Доказательств тому, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, ответчиком не представлено.

Однако, надлежащим образом зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду утере документов.

Установленными по делу обстоятельствам факт предоставления такого участка истцу суд находит доказанным.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что спорный участок изъят из оборота, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, одноэтажный с мансардой, общей площадью Х кв.м., на предоставленном земельном участке, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного филиалом ППК Роскадастр по Нижегородской области, поскольку разрешение на строительство было выдано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ и подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях строительства, реконструкции индивидуального жилого дома предусмотрено направление уведомления о планируемом строительстве (или реконструкции) объекта.

В абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее Постановление N 44) разъяснено, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом установленных обстоятельств дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом одноэтажный, с мансардным помещением, общей площадью Х кв.м, (согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь здания составляет Х кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Х кв.м., расположенный, согласно ситуационного плана, изготовленного кадастровым инженером Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих

координатах:

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о субъекте права, объекте права, координат поворотных точек, согласно резолютивной части решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Сапитон

иные данные