Решение № 2-3141/2018 2-3141/2018 ~ М-655/2018 М-655/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-3141/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка).

В обоснование требований указано, что издано постановление администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов по <адрес> литеры «Б», «б», «В», «в1», «в2», «в3», «Г», «Г1», «Г2», «г», «г2», «г4», «г5», в городе Краснодаре аварийными и подлежащими сносу».

Собственником <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., по <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок в Западном внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером 23:43:0208006:317 площадью 1508 кв.м по <адрес>.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведена работа по определению выкупной стоимости земельного участка скадастровым номером 23:43:0208006:317 площадью 1508 кв.м по <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Администрацией муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручены нарочно проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества – <адрес>, предметом которого является выплата истцу размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество, в сумме составляет: 1 197 239 руб., и копия отчета об оценке недвижимого имущества по <адрес>.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом изложенного, истец просит суд изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес> внутригородского округа города Краснодара, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа города Краснодара, принадлежащие ФИО1 на основании права собственности.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположенмногоквартирный дом, с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа <адрес>. Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на указанную квартиру, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 стоимость недвижимого имущества — <адрес>, Западного внутригородского округа города Краснодара, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа города Краснодара, принадлежащие ему на праве собственности, в размере 1 134 523 руб., а также сумму убытков, причиненных собственнику в связи сизъятием в размере 62 716 руб.Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на указанную квартиру, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, просил об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителяистца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно п.9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Судом установлено, что издано постановление администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов по <адрес> литеры «Б», «б», «В», «в1», «в2», «в3», «Г», «Г1», «Г2», «г», «г2», «г4», «г5», в городе Краснодаре аварийными и подлежащими сносу» (л.д. 11-13).

Собственником <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., по <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЛ№ (л.д. 8).

Администрацией муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручены нарочно проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества – <адрес>, предметом которого является выплата истцу размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество, в сумме составляет: 1 197 239 руб., и копия отчета об оценке недвижимого имущества по <адрес> (л.д. 18-24).

ФИО1 не выразил согласия, либо аргументированного отказа от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В соответствии со статьями 44, 55 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на земельный участок является принудительное изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно части 1 и 2 ст.56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пункту 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором представляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания, в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса, соглашения об изъятии недвижимости для государственных иди муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п.2 ст.56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок в Западном внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером 23:43:0208006:317 площадью 1508 кв.м по <адрес> (л.д. 14-17).

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведена работа по определению выкупной стоимости земельного участка скадастровым номером 23:43:0208006:317 площадью 1508 кв.м по <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № М-16-20-002 об определении размера возмещения за земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», сумма рыночной стоимости <адрес> доли земельного участка, составляет: 1 134 523 руб., а размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, составляет 62 716 руб. (л.д. 25-131).

Выводы эксперта, которые стороны не оспаривали, не вызывают у суда сомнений, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

Таким образом, стоимость <адрес> доли земельного участка, принадлежащая П., составляет 1 134 523 руб., убытки в связи с изъятием имущества составляют 62 716 руб.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик в судебном заседании фактически признал исковые требования и не возражает против получения от истца компенсации за квартиру и долю земельного участка, размер компенсации не оспаривает.

Следовательно, <адрес> внутригородского округа города Краснодара, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес>, Западного внутригородского округа города Краснодара, принадлежащие ФИО1 на основании права собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд, с выплатой в пользу ФИО1 рыночной стоимости <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, и компенсации убытков в связи с изъятием имущества в размере1 197 239 руб.

Также подлежат удовлетворению требования иска в части прекращенияправа собственности ФИО1 на указанную квартиру, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположенмногоквартирный дом, с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа <адрес>. Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на указанную квартиру, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В связи со взысканием стоимости квартиры в пользу ответчика, удовлетворению подлежат и требования иска в части регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на указанную квартиру, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка) – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес> внутригородского округа города Краснодара, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа города Краснодара, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> внутригородского округа города Краснодара, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположенмногоквартирный дом, с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа <адрес>.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на <адрес> внутригородского округа города Краснодара, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа города Краснодара.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 стоимость недвижимого имущества — <адрес> внутригородского округа города Краснодара, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа города Краснодара, принадлежащие ему на праве собственности в размере 1 134 523 рубля, а также сумму убытков, причиненных собственнику в связи сизъятием в размере 62 716 рублей, а всего 1 197 239 (Один миллион что девяносто семь тысяч двести тридцать девять) рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на <адрес> города Краснодара, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий