Решение № 2-1919/2019 2-1919/2019~М-1996/2019 М-1996/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1919/2019

Дело № 2-1919/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 06 ноября 2019 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Коваленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит сохранить жилой <адрес> общей площадью 128,5 кв.м. в реконструированном виде, признать за ним право собственности на 2/21 доли реконструированного дома с пристройками литеры «А», «A1», «А2», «А3», «А4», «а4», «а5», общей площадью 128,5 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, возведенный в 1946 г. и реконструированным в 2017 г. в части пристройки литер «а5» к пристройке литер «А4» и прекратить его право общей долевой собственности на жилой <адрес> с пристройками литеры «А», «A1», «А2», «А3», «А4», «а4», погасив регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит 2/21 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 121,3 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Его несовершеннолетнему сыну ФИО\7 также принадлежит в этом <адрес> доли. Для улучшения жилищных условий он в 2017 году пристроил к литеру «А4» отапливаемой пристройки пристройку литер «а5», площадью 3,5 кв.м., где установил раковину, туалет, душ. В 2018 году он решил оформить на пристройку «а5» все необходимые документы, изготовлен технический паспорт, где указана, что общая площадь дома изменилась и стала составлять 128,5 кв.м. Его совладельцы не возражали против возведенной пристройки и предоставили письменное подтверждение. Он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома в реконструированном виде, но получил отказ в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель территориального отдела № 5 ФГБУ ФКП управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо - ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо- представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации Краснодарского края в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу и его несовершеннолетнему сыну ФИО4 на праве собственности принадлежит каждому по 2/21 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 121,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

В целях улучшения жилищных условий в 2017 года ФИО1 произвел реконструкцию части жилого дома пристройки литер «А4» путем строительства пристройки литер «а5» к жилому дому, площадью 3,5 кв.м. и получил письменное согласие всех совладельцев домовладения на проведенную реконструкцию (л.д. 8).

Согласно изготовленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома изменилась и стала составлять 128,5 кв.м. (л.д.9-19). ФИО1 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома в реконструированном виде, но получил отказ в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию (л.д. 7).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.75-76).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом МА экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что выполненная реконструкция (строительство пристройки) в жилом доме литер «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «а4», «а5», общей площадью 128,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке площадью 712 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не нарушает конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает обрушением, позволяет безопасную эксплуатацию данного объекта, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы третьих лиц (л.д.83-110).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта МА, которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию (л.д.110).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении помещения в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 128,5 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/21 доли реконструированного дома с пристройками литеры «А», «A1», «А2», «А3», «А4», «а4», «а5», общей площадью 128,5 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ и реконструированным в 2017 г. в части пристройки литер «а5» к пристройке литер «А4».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> с пристройками литеры «А», «A1», «А2», «А3», «А4», «а4», погасив регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома, общей площадью 128,5 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:42:0202126:36, возведенный в 1946 г. и реконструированным в 2017 г. в части пристройки литер «а5» к пристройке литер «А4» на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем общей долевой собственности жилого дома ФИО1 в отсутствии разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию и без согласия совладельцев, а также для территориального отдела ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и единого государственного реестра недвижимости относительно общей площади, конфигурации <адрес> на основании технического плана здания, на основании декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем общей долевой собственности жилого дома ФИО1 в отсутствии разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию и без согласия совладельцев, регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий