Решение № 2-481/2017 2-481/2017~М-493/2017 М-493/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-481/2017

Дело №2-481/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 19 октября 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по <адрес>. На данном земельном участке истцом был построен в <данные изъяты> году жилой дом, которому на основании постановления администрации Верхнеломовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен <адрес>. Истец проживает в спорном жилом доме с момента его постройки, в течение срока владения спорным жилым домом права на жилой дом третьи лица не предъявляли. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, находящийся по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя ФИО2 Одновременно указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала, уточнив площадь жилого дома <данные изъяты> кв. метра. Одновременно сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещён надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, представителя третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области.

Выслушав объяснения представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 года №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 86).

Представление документа, указанного в подпункте 2 пункта 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (п. 87).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 88).

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения Верхнеломовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 для приусадебного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по <адрес>, присвоен кадастровый № (кадастровая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что на указанном выше земельном участке истцом ФИО1 в <данные изъяты> году возведён жилой дом, которому присвоен <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Главой хозяйства (жилого дома), расположенного по <адрес>, является ФИО1, <данные изъяты> года рождения. Жилой дом бревенчатый, крытый железом, <данные изъяты> года постройки. Основанием возникновения права собственности является: строительство за счёт собственных средств. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, который находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из похозяйственной книги администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района №, лицевой счёт <данные изъяты> годы).

Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположен по <адрес>.

Аналогичные сведения содержатся и в декларации об объекте недвижимости.

Учитывая, что право на спорное имущество возникло у истца ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», её право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Соответственно, у истца ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в <данные изъяты> году в похозяйственной книге №, лицевой счёт <данные изъяты> годы.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Верхнеломовского сельского совета на основании записи в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности истца на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построила за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по <данные изъяты>, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, следовательно, он приобрела право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 не совершала и, напротив, предпринимает меры к оформлению права собственности на него и постановке на кадастровый учёт. Никто из других лиц права на спорное жилое помещение не предъявлял, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО1 было установлено в судебном заседании, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Богданова