Решение № 2-1104/2025 2-1104/2025(2-5586/2024;)~М-3393/2024 2-5586/2024 М-3393/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-1104/2025

Гражданское дело №...

54RS0№...-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ВалентИ. к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она с 2003 года по 2023 является фактическим владельцем жилого <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, Hовосибирский район <адрес> дом и земельный участок приобрела у предыдущего собственника, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

По договору истец выплатила ему денежные средства, а он передал ей жилой дом и земельный участок. Предварительный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме у нотариуса ФИО4 Договорились заключить договор купли продажи-жилого дома и земельного участка после сбора всей необходимой документации. Доверенность на сбор документов ФИО3 выдал после подписания предварительного договора и получения полного расчета за жилой дом и земельный участок, сроком на три года. Сбор документов для заключения договора купли-продажи затянулся. C 2005 г. в связи с окончанием полномочий истец не имела возможности продолжать сбор документов.

ФИО2 проживает со своей дочерью в указанном жилом доме с марта 2003 года, также зарегистрированной по данному адресу. В период с 2005 г. по 2024 год истцом неоднократно предпринималась попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживают. В 2024 года на судебном заседании удалось установить, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти 7355 oт ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после умершего ФИО3 не заводилось по причине отсутствия родственников, исходя из вышеизложенного имеет место выморочность имущества.

C марта 2003 истец владела недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из владения истца жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник, его наследники права на него не заявляли, и сотрудники администрации не заявляли. Истец несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу истец зарегистрирована на протяжении всего периода времени, т.е. более 20 лет владеет имуществом как собственник.

Просит признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого из данных похозяйственного учета администрации Верх-Тулинского сельсовета на ДД.ММ.ГГГГ истец в спорном жилом помещении проживала с 2003, из материалов дела установлено, что истец несет расходы на содержание имущества. Таким образом, администрация не возражает против удовлетворения требований истца. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что решением мирового судьи 2 судебного участка Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области застроенной площадью 33,8 кв.м., общеполезной площадью 24 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. (л.д. 12).

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома являлся ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки <адрес>, общая площадь <адрес> кв.м, из которых жилая 11,5 кв.м, вспомогательная 12,5 кв.м (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор, согласно которого ФИО3 имеет намерение продать, а ФИО2 имеет намерение купить жилой дом, саманный, общей площадью 24 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., с баней каркасно-засыпной, предбанником тесовым, сараем из горбыля, сараем тесовым и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, <адрес>, договор подписан в письменной форме у нотариуса ФИО4 (л.д. 13-14).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ЗАГС (л.д. 50-51).

Согласно ответа Нотариальной палаты Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отсутствуют сведения о наличии наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №..., площадью 24 кв.м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 56).

Согласно справке администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи архивной похозяйственной книги №..., №... за период с 2008-2012 в жилом помещении по адресу: <адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области, числились следующие граждане: ФИО2, дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Истец с момента покупки спорного жилого дома с 2003 года открыто владеет и пользуется спорным имуществом, оплачивает налоги, коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 31-44, 79-101).

По вышеуказанному адресу истец зарегистрирована на протяжении всего периода времени с 2003, также на регистрационном учете по указанному адресу состоит дочь истца ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72). Факт родства подтверждается свидетельством о рождении ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО2 (л.д. 71).

В судебном заседании были опрошены свидетели. Свидетель ФИО6 пояснила, что с истицей знакомы с 2001 года. Она переехала на постоянное место жительство и познакомились. У них был смежный забор между домами. Родители проживали по адресу: <адрес>. Свидетель там проживала до 2007 года, родители до 2009-2010 года. Со слов истца свидетелю известно, что она проживала в доме с 2000 года, ранее его снимала. На земельном участке имеется дом с печным отоплением. У истца бывает постоянно в гостях. В доме библиотека, прихожая, 2 комнаты, душ, туалет, веранда и большой земельный участок. На участке центральный водопровод, участок подключен к электричеству. Также имеется веранда, навес. Истец с мужем делают пристройки к дому. Дом в пригодном состоянии, истец проживает в нем круглогодично. Истец живет с мужем и ребенком.

Свидетель ФИО7 пояснила, что знакома с истцом с 2002, являются подругами, в гостях у истца бывает нечасто, около 2-х раз в год. Истец проживает в <адрес>. Первый раз приехала в гости в 2003 году. В 2003 году дом был маленький, не ухоженный. Отопление в доме печное. В то время воды не было, истец провела водоснабжение, электроэнергию. Дом остался тот же, истец с мужем его облагородили. Последний раз в гостях была ДД.ММ.ГГГГ. Раньше истец жила одна, сейчас с мужем и дочерью. Истец с мужем проживают в доме около 15 лет.

Судом принимаются показания свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с письменными материалами гражданского дела, не содержат каких-либо существенных противоречий. Объективных доказательств заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В судебном заседании установлено, что ответчик либо иные лица интерес в отношении спорного жилого дома не проявляли, претензий со стороны других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный жилой дом, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ей спорным жилым домом более пятнадцати лет у суда сомнение не вызывают.

Поскольку с момента покупки жилого дома, с 2003 года и до настоящего времени, то есть более 18 лет, она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, оплачивает налоги, коммунальные платежи, со стороны каких-либо лиц притязаний в отношении жилого дома в течение указанного периода не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 ВалентИ. удовлетворить.

Признать за ФИО2 ВалентИ.й (паспорт №...) право собственности на жилой дом площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Верх-Тулинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з К.М. Верхотурова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.