Решение № 2-2472/2019 2-2472/2019~М-1799/2019 М-1799/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2472/2019

дело № 2-2472/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит жилое строение (дача) и земельный участок по адресу: <адрес>, истцом произведена реконструкция дома в границах существующего фундамента, в результате площадь дома увеличилась со 104,5 кв.м до 132,8 кв.м. Администрация Пушкинского муниципального района отказала истцу во вводе дома в эксплуатацию. Строительство велось в соответствии с проектом, строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом иных лиц.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое строение (дачу) общей площадью 132,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1 поддержал требование.

Представитель ответчика — администрации Пушкинского муниципального района ФИО2 иск не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности жилое строение (дача) по адресу: <адрес>, состоящее из лит.Б.б, общей площадью 104,5 кв.м (л.д.7).

Указанное строение расположено на земельном участке площадью 736 кв.м (земли населенных пунктов, разрешенное использование – под дачное строительство), находящемся в собственности истца (л.д.14).

Из технического заключения кадастрового инженера следует, что данное строение реконструировано, общая площадь строения составляет 132,8 кв.м (л.д.17-21).

Истец обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о принятии строения в эксплуатацию, однако получила отказ (л.д.16).

Судом по ходатайству стороны истца назначено проведение строительно-технической экспертизы, которая поручена эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО». Согласно заключению эксперта, изменение рассматриваемого объекта недвижимости произошло в зафасадной части 1 этажа, а именно: строение лит.б (холодная пристройка) было демонтировано и вместо него возведена пристройка, которая в совокупности с основным строением (1 этаж) дополнена тремя помещениями, общей площадью 34,8 кв.м. Строение соответствует строительно-техническим требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан, находящихся как в самом строении, так и в непосредственной близости от него (л.д.40-64).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Истцом было получено нотариально удостоверенное согласие ФИО3 на проведение реконструкции, после которой строение истца будет располагаться на расстоянии 1м от границы ее (ФИО3) участка, расположенного в <адрес> (л.д.39).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированное строение не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. В соответствии со ст.222 ГК РФ требование истца о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое строение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое строение (дачу), площадью всех частей здании 132,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 132,8 кв.м, жилой – 104,1 кв.м, состоящее из помещений: № вспомогательное – 17,2 кв.м, № вспомогательное – 6,7 кв.м, № жилое – 10,9 кв.м, № жилое – 39,9 кв.м, № жилое – 10,5 кв.м, № коридор – 4,8 кв.м, № жилое – 18,4 кв.м, № жилое – 24,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2.09.2019г.

СУДЬЯ: