Решение № 2-255/2018 2-255/2018~М-195/2018 М-195/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-255/2018

Дело № 2-255/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Бай-Хаак 04 сентября 2018 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бадыраа Ш.Х.,

при секретаре Оюн Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Дочь о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ее несвоершеннолетним детям ФИО3, Дочь о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за квартиру должен быть произведен за счет средств материнского капитала по договору займа с ООО «Финам» и ФИО2 после регистрации права общей долевой собственности покупателя. После оформления сделки в нарушение требований договора купли-продажи стоимость квартиры не оплачена ответчиком ФИО2. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, применить последствия расторжения договора – исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации договора, а также записи об ипотеке.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала в полном объеме, и суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи квартиры денежные средства не перечислены, сделка не состоялась, а договор зарегистрирован в Росреестре, общая долевая собственность с малолетними детьми, в том числе за ФИО2 доля в праве 1/3 на квартиру общей площадью 67 кв.м. по адресу: <адрес>. По условиям договора, квартира продается за 399 000 рублей, которые должны были быть перечислены за счет средств материнского капитала. После регистрации права собственности ФИО2 сообщила по телефону, что покупает другую квартиру и средства материнского капитала переведет туда. Самостоятельные поиски ФИО2 не дали результата. В настоящее время в указанном доме проживает она. Просит расторгнуть заключённый договор, прекратить право собственности и ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ФИО2 на судебное заседание не явилась, по месту регистрации в <адрес>, не проживает, судебная повестка возвращена с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Из адресной справки МП ПП № МО МВД РФ «Тандинский» следует. что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу – <адрес>

В отношении ответчика ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 суд рассматривает дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом ответчикам назначен адвокат МЮЭ в качестве представителя.

Выслушав истца, представителя ответчиков – адвоката МЮЭ, просившего отказать в иске, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Из материалов дела усматривается, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и за своих малолетних детей ФИО3 и Дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договорились о продаже квартиры на земельном участке, общей площадью 67 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, по 1/9 доли каждому. Квартира оценена сторонами и продается за 399 000 рублей. Расчет за квартиру будут переданы после государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя за счет заемных средств согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Финам» и ФИО2.

Зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю на оспариваемую квартиру.

Из ответа, предоставленного УПФР в <адрес>, следует, что от гражданки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были приняты заявления на распоряжение средствами материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, по этим заявлением вынесены решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об отказе. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами МС капитала аннулировано по заявлению самой ФИО2. Перечисление денежных средств материнского капитала на счет ФИО1 не осуществлялось.

Таким образом, обязательство покупателя ФИО2 по оплате стоимости квартиры продавцу ФИО1 считается невыполненным.

Ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст.484 ГК РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 1).

В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора (п. 3).

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку условия договора об оплате не выполнены, договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренным нормами ГК РФ. В частности, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и от имени своих малолетних детей ФИО3, Дочь и приведении сторон договора в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и за своих малолетних детей ФИО3 и Дочь, ДД.ММ.ГГГГ рождений, о купле-продаже квартиры на земельном участке, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона, на квартиру по адресу: с<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, из единого государственного реестра прав на недвижимость №.

Привести стороны договора в первоначальное положение: возвратить квартиру по указанному адресу в собственность ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Тандинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Бадыраа Ш.Х.