Решение № 2-299/2019 2-299/2019~М-3099/2018 М-3099/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-299/2019

Дело № 2-299/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 22 января 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Аксеновой Е. Г.,

при секретаре Синюк Д. В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

администрация МО Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, пени.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом. Договор заключен сроком на 49 лет. Ответчик не исполняет свои обязательства по договору и за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> руб. Ответчиком в адрес истца была направлена претензия с установлением срока исполнения обязательств по договору, однако задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего время не погашена. Администрация МО Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата> и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 5 792,16 руб., а также пени в сумме 3 919,97 руб.

В судебном заседании представитель администрации МО Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки, возражений на заявленные требования не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом (л.д. 7,8).

Договор аренды № от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата><данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, он заключен сроком на 49 лет, до <дата>.

Согласно п. 3.2.5. договора Арендатор обязан своевременно производить платежи за земельный участок.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату на основании предоставленного расчета в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября в сумме, начисленной исходя из удельных показателей кадастровой стоимости земли на момент заключения договора равной 42,84 руб. за 1 кв.м.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесённого платежа (п.5.3 договора аренды.)

Согласно постановлению Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 «Об утверждении Положения порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области», ответчик обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Согласно расчетам, сумма задолженности ответчика ФИО2 по арендной плате земельного участка по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 5 792,16 руб., сумма пени – 3 919,97 руб.

Расчеты задолженности по арендной плате за земельный участок и пени суд признает правильными, соответствующими методике определения размера арендной платы за использование земельных участков.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 5 792,16 и пени в сумме 3 919,97 руб. (л.д. 11).

Материалы дела не сдержат доказательств погашения задолженности ответчиком перед истцом в полном объеме, либо частично.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик не выполняет взятого на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от <дата> и не вносит арендную плату за земельный участок, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 5 792,16 руб., и пени в сумме 3 919,97 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>г., заключенный между администрацией муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата>г. за период с <дата>г. по <дата>г. в сумме 5 792 руб. 16 коп. и пени в сумме 3 919 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Аксенова Е.Г.

Мотивированное решение составлено <дата> года