Решение № 2-2290/2018 2-2290/2018 ~ М-2053/2018 М-2053/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-2290/2018

Дело 2-2290/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Толоконниковой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кирова, заводу "Сельмаш" о признании права собственности на нежилое помещение (овощную кладовку),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Кирова, заводу "Сельмаш" о признании права собственности на нежилое помещение (овощную кладовку). В обоснование иска указала, что является членом кооператива "Сельмаш" по строительству и эксплуатации овощных кладовок при одноимённом заводе с {Дата изъята}. Она решила признать за собой право собственности на овощную кладовку, обратившись в Управление Росреестра по Кировской области, однако в государственной регистрации права ей было отказано. С {Дата изъята} она производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Более 25 лет она владеет, пользуется овощной кладовкой открыто, непосредственно и законно, считает, что приобрела право в силу приобретательной давности. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на овощную кладовку {Номер изъят} в первом блоке по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала просила иск удовлетворить. По существу пояснила, что работала на заводе "Сельмаш" с {Дата изъята}. Решение о кооперативе и о строительстве было принято примерно в {Дата изъята}. Поскольку на заводе работала вся её семья было принято решение о вступлении её, ФИО1, в члены кооператива, строительстве кладовки и оформлении её на неё. Под строительство кладовки им было выделено место, кладовку строили своими силами и за свой счёт. Её кладовка расположена в первом блоке крайней в ряду, всего в блоке порядка 70 кладовок. У каждого блока был свой председатель, который руководил как строительством, так и сбором членских взносов. После того, как все взносы были уплачены, ей выдали членскую книжку, с тех пор она открыто и непрерывно владеет овощной кладовкой. За период владения никто не предъявлял ей претензий, не заявлял прав на помещение. В настоящее время кооператив фактически не действует, председателя нет, казначея официально тоже нет, вследствие чего Управлением Росреестра ей было отказано в регистрации права собственности. Обязанности казначея добровольно выполняет ФИО2, которой владельцы кладовок сдают деньги, а она ими оплачивает счета за свет, за расчистку дороги.

Представитель ответчика администрации МО "Город Киров" ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела без её участия. Относительно удовлетворения исковых требований возражала, полагая иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено документов на разрешение строительства и ввод в эксплуатацию спорного объекта на земельном участке. Доказательств того, что истец владел земельным участком на праве собственности или на праве постоянного владения не имеется, при этом данные обстоятельства являются основанием для признания права собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика завода "Сельмаш" ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела без её участия, полагала, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку, ОАО "Завод "Сельмаш" было создано {Дата изъята} в результате замещения активов банкрота ФГУП "Завод "Сельмаш", на основании решения собрания кредиторов. В перечень имущества, вносимого на оплату уставного капитала Завода, имущество, указанное в исковом заявлении, не включалось. {Дата изъята} ФГУП "Завод "Сельмаш" было исключено из ЕГРЮЛ.

Представитель третьего лица – кооператива «Сельмаш» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В отзыве, представленном в суд, указала, что {Дата изъята} была приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорный объект по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. Срок окончания действия приостановления – {Дата изъята} В случае доказанности истцом указанных ею обстоятельств Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов от {Дата изъята} {Номер изъят} Кировскому заводу "Сельмаш" для проектирования и строительства кооперативного овощехранилища предоставлен земельный участок площадью 1,05 га с западной стороны территории завода. Этим же решение завод "Сельмаш" обязан создать кооператив по строительству овощехранилища и осуществить его строительство за счёт средств членов кооператива. Кооператив по строительству и эксплуатации полуподвальных хозяйственных кладовок при заводе "Сельмаш" зарегистрирован в качестве юридического лица {Дата изъята}

{Дата изъята} решением {Номер изъят} исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов утверждены списки членов кооператива по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовок с западной стороны территории завода "Сельмаш", также принято решение по окончании строительства выдать соответствующие документы на владение хозяйственными кладовками.

Кооператив по строительству и эксплуатации полуподвальных хозяйственных кладовок при заводе "Сельмаш" является самостоятельным юридическим лицом, до настоящего времени не ликвидирован.

{Дата изъята} решением Ленинского районного совета народных депутатов утверждены списки членов кооператива по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовок с западной стороны завода "Сельмаш", Устав кооператива зарегистрирован в исполкоме, строительство кооперативных кладовок осуществлялось за счёт кооператива.

Согласно членской книжке ФИО1 она является членом кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища "ВВС" Завода "Сельмаш".

Указанной книжкой подтверждается и тот факт, что ФИО1 пользовалась овощной ямой в Кооперативе, производила уплату членских взносов, выполняла необходимые работы.

Согласно справке кооператива "Сельмаш" ФИО1 действительно является членом кооператива по строительству и эксплуатации овощных кладовок при заводе "Сельмаш", созданного {Дата изъята} на основании решения Ленинского райисполкома г. Кирова {Номер изъят}, ей принадлежит овощехранилище {Номер изъят}. Задолженности по паевым взносам не имеет.

Как следует из Устава кооператива, утверждённого {Дата изъята}, кооператив организуется в г. Кирове при заводе "Сельмаш" с целью строительства комплекса индивидуальных кладовок полуподвального типа для хранения овощей и последующей его эксплуатации. Членами кооператива могут быть работники завода "Сельмаш" и подшефных ему организаций, достигший 16-летнего возраста, постоянно проживающие в Кирове. Кооператив с момента регистрации его Устава приобретает права юридического лица. Устав зарегистрирован в Ленинском райисполкоме под {Номер изъят} {Дата изъята}

Таким образом, вопреки доводам ответчика - администрации г. Кирова - овощехранилище не является самовольной постройкой, его строительство было согласовано в установленном законом порядке, о чём свидетельствуют проанализированные выше документы.

Полагая, что имеет право, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Кировской области для осуществления государственной регистрации прав собственности на спорный объект, однако {Дата изъята} было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, указано на отсутствие документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о кадастровом квартале {Номер изъят}, кадастровый номер помещения {Номер изъят}, дата присвоения кадастрового номера – {Дата изъята}, адрес помещения: <...> тер ок з-да "Сельмаш", пом 35, площадь 7,4, помещение нежилое, кадастровая стоимость 47 278,60 рублей, какие – либо иные сведения, в том числе о правообладателе, отсутствуют.

По сообщению Управления Росреестра по Кировской области по состоянию на {Дата изъята} в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о каких-либо вещных правах каких-либо лиц на вышеуказанное помещение отсутствуют.

Допрошенная в качестве свидетеля П.А.Т. показала, что с истцом ФИО1 знакома давно, знает её с детства. Также, как и ФИО1, являясь работником завода "Сельмаш" и членом кооператива по строительству овощных кладовок, строила кладовку в том же месте, только в третьем блоке. Строительство осуществляли своими силами и за свой счёт, завод оказывал помощь, например, выделял необходимую технику, но оплачивали её работу члены кооператива. Членские книжки выдавались только после полной оплаты членских взносов. Казначеем была ФИО6, работавшая на заводе в бухгалтерии, она очень строго за этим следила. Кладовка ФИО1 находится в первом блоке, ей это достоверно известно, поскольку построена она была раньше и с разрешения хозяев она хранила в ней картофель. Всего планировалось построить 6 блоков, но случился кризис, все начало разваливаться, смоли построить только три блока. Право собственности хотели оформлять, когда все кладовки будут построены, но по вышеуказанной причине это не сделали. Часть людей продали свои кладовки, как и она, просто так, без документов, некоторые сейчас начинают оформлять через суд документы. Ей, ФИО7, достоверно известно, что никто ФИО1 претензии относительно кладовки не предъявлял, она пользуется ей открыто и добросовестно, за свой счёт содержит и ремонтирует её.

Свидетель Б.Л.И. показала, что в конце {Дата изъята} на территории около завода "Сельмаш" стали строить овощные кладовки. Завод "Сельмаш" выделял сотрудникам землю под овощные кладовки и гаражи, предоставлял необходимое оборудование. Собирались строить 300-400 кладовок, но в итоге построили 3 блока. Члены кооператива платили членские взносы, потом вносили денежные средства на стройматериалы. Завод помогал техникой, но строительство не оплачивал, его осуществляли только на собственные денежные средства. Когда возвели кладовки, делали мелкую работу – провели свет, сделали пол, и также за свой счёт. Членам Кооператива выдавали членские книжки, там отражены уплачиваемые ими взносы. Кладовками пользуются по настоящее время, взносы платят бухгалтеру К.М.В., которая официально не избрана, но на добровольных началах осуществляет указанное, поскольку председатель в кооперативе отсутствует. Из взносов та оплачивает электроэнергию и расчистку территории, т.к. подъезд к овощным ямам круглый год. За ней, ФИО8, право собственности на кладовку было признано через суд, в настоящее время она получила свидетельство о праве собственности.

Анализируя представленные и исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что показаниями свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется, а также объяснениями истца, представленными документами установлено, что ФИО1 более 20 лет владеет и пользуется спорной овощной ямой (кладовкой) открыто, непрерывно и добросовестно, за время владения претензий со стороны других лиц на данную овощную яму к ней не предъявлялось, доказательств иного в материалах дела не имеется.

Поскольку право ФИО1 на спорную кладовку возникло до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ({Дата изъята}), её право на недвижимое имущество (кладовку) признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на помещение овощной кладовки (нежилое помещение) {Номер изъят}, расположенное по ул. Щорса, 66 г. Кирова подлежат удовлетворению. Определяя надлежащего ответчика, суд приходит к убеждению, что доводы ответчика – АО завод "Сельмаш" ФИО4 в части признания их ненадлежащими ответчиками заслуживают внимания, представленные материалы свидетельствуют о создании данного юридического лица в {Дата изъята} в результате замещения активов банкрота ФГУП завод "Сельмаш" на основании принятого решения собрания кредиторов, в перечень имущества, вносимого в оплату уставного капитала АО завод "Сельмаш" имущество, в частности, спорное овощехранилище, не включалось. ФГУП завод "Сельмаш" было исключено из единого реестра юридических лиц {Дата изъята}.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (помещение овощной кладовки) {Номер изъят}, площадью 7,4 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: <...> территория около завода "Сельмаш" (ул. Щорса, 66), блок 1.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лопаткина