Решение № 2-574/2020 2-574/2020~М-559/2020 М-559/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-574/2020

Дело № 2-574/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации3 сентября 2020 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре Абкаировой З.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

15.07.2020 истица обратилась в суд Республики Крым с исковым заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом «А,а», расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, с кадастровым номером 90:04:050401:46.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал доверенность на имя ФИО5 на право продажи указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 заключил с истцом по делу договор купли-продажи. При проведении правовой экспертизы, госкомрегистром установлена ошибка в адресе объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ определением суда ошибка в адресе устранена, однако за сроками предоставленного госкомрегистром для устранения недостатков. Поскольку срок действия доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ, что лишает возможности повторно обратится в Росреестр для регистрации сделки и точное местонахождение ответчика неизвестно, ответчик с 2015 года утратил интерес к ранее принадлежавшему ему имуществу, органом местного самоуправление также подтверждается факт отчуждения, истец обратилась в суд с настоящим иском заявив требования о переходе права собственности.

В судебное заседание стороны не явились, извещены должным образом. Представитель истца просил рассматривать дело, в его отсутствие, передав для обозрения подлинники документов. Возражений не поступило.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив все письменные доказательства, пришел к следующему.

Заочным решением Кировского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на «жилой <адрес> по ул. <адрес> АР Крым…».

Определением Кировского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в указанном решении суда допущена описка, а именно указан верный адрес спорного наследственного домовладения – «№ по <адрес> в <адрес> АР Крым».

Судебные акты никем не обжалованы и вступили в законную силу.

Согласно ответа администрации Журавского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ №.07-04, решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по <адрес> в <адрес>, присвоен новый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор представительства в форме доверенности, удостоверенной частным нотариусом ФИО4 под №, которой ФИО1 уполномочил ФИО5 продать принадлежащий ему жилой дом по <адрес> в <адрес> АР Крым, по своему усмотрению, с правом представлять его интересы во всех организациях и органах. Сведений об отмене доверенности суду не предоставлено, срок доверенности – три года.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом по <адрес> в <адрес>, имеет жилую площадь 70,2кв.м., прав не зарегистрировано, кадастровый №. Земельный участок на кадастровом учете не стоит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действуя в интересах ФИО1 на основании указанной доверенности заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 90:04:050401:46, составлен передаточный акт.

В тот же день, необходимые для государственной регистрации перехода права документы были переданы в Росреестр.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в решении суда от 2013 года допущена описка, указан адрес: «жилой <адрес> по ул. <адрес> АР Крым».

С целью устранения недостатков, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с заявлением об исправлении описки, после чего ДД.ММ.ГГГГ описка устранена определением суда, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предоставления срока для исправления недостатков.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 отказано в регистрации права, поскольку ДД.ММ.ГГГГ предоставлено определение не вступившее в законную силу и срок доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве доказательств подтверждающих фактическое владение жилым домом, истец предоставила акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации по состоянию на июнь 2015 года на регулировался Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Аналогичные положения действуют и в настоящий момент согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки в 2015 году между ФИО7 и ФИО3, продавец через своего уполномоченного представителя изъявил волю на отчуждение имущества путем передачи права иному лицу, а покупатель на приобретение такого права.

Поскольку истец не имеет возможности в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности ввиду отсутствия продавца и по объективным причинам на момент заключения сделки в июне 2015 года, только описка в решении суда, в дальнейшем исправленная, не позволила провести государственную регистрацию, у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимого имущества – жилой дом «А,а», с кадастровым номером 90:04:050401:46, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 07.09.2020.

Председательствующий И.А. Дегтярев