Решение № 2-4429/2025 2-4429/2025~М-4368/2025 М-4368/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-4429/2025

Дело № 2-4429/2025 25RS0029-01-2025-008402-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре судебного заседания Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №F0PXXXX от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с указанным кредитным договором банк предоставил ответчику кредит в размере 2 714 500 руб. на срок 96 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 17,00% годовых. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером XXXX. Указанная квартира является обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору. Заемщик длительное время не исполнял свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ, его задолженность составила 2 841 084,74 руб. Кредитным договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке XXXX от ДД.ММ.ГГ стоимость заложенного имущества составила 4 821 400 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 2 841 084,74 руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую залогодателю ФИО2, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером XXXX, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 857 120 руб., взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 410,85 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, согласно иску просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались по месту регистрации, почтовая корреспонденция осталось адресатом не востребованная. Исходя из положений ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ответчики считаются извещенными надлежащим образом.

С учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что ДД.ММ.ГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен договор потребительского кредита, обеспеченного залогом недвижимого имущества № XXXX, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 714 500 руб., на срок 96 месяцев, с процентной ставкой на дату заключения договора 17,00% годовых.

ДД.ММ.ГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2, ФИО1 заключен договор об ипотеке №№ XXXX, согласно которому залогодатель и залогодержатель заключают договор об ипотеке предмета ипотеки (залога) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). В случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности (п.6 ст. 358.1 ГК РФ).

Согласно п. 11 кредитного договора №№ XXXX от ДД.ММ.ГГ, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору кредита является предмет ипотеки (залог).

В соответствии с п. 19 указанного кредитного договора, предметом ипотеки (залогом) является квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 44,30 кв.м., с кадастровым номером XXXX, находящаяся в собственности ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 44,30 кв.м., с кадастровым номером XXXX, принадлежит на праве собственности ФИО2

Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, нарушаются условия кредитного договора, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно предоставленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 841 084,74 руб., из них: сумма основного долга – 2 619 264,36 руб., проценты – 205 025,62 руб., неустойка – 16 794,76 руб.

Проверив расчет, представленный истцом, суд полагает его верным и принимает за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и требованиям закона, ответчиком иной расчет не представлен.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения кредитного договора в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 841 084,74 руб. с ответчика ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Из пункта 3 статьи 340 ГК РФ следует, что согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

При таких данных, принимая во внимание положения указанных норм материального права, истец, предъявляя требования к должнику о взыскании суммы задолженности, вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету об оценке №XXXX от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадью 44,30 кв.м., с кадастровым номером XXXX, составляет 4 821 400 руб.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадью 44,30 кв.м., с кадастровым номером XXXX, принадлежащей на праве собственности ФИО2, по правилам п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 3 857 120 руб. (4 821 400 руб. х 80%).

Ответчиками каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости залогового имущества, не представлено, в то время как в силу положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания своих требований и возражений лежит на сторонах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины 43 410,85 руб., подтвержденные документально, поскольку задолженность по кредитному договору взыскана с указанного ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № XXXX в сумме 2 841 084,74 руб., расходы по оплате госпошлины 43 410,85 руб.

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 44,30 кв.м., с кадастровым номером XXXX, принадлежащее на праве собственности ФИО2, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 857 120 руб., избрав способом реализации заложенного имущества - публичные торги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.