Решение № 2-2616/2020 2-2616/2020~М-2234/2020 М-2234/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-2616/2020

РЕШЕНИЕ №2-2616\2020

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Легковой В.В.,

при секретаре Зинатулиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР <адрес> РБ о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации МР <адрес> о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обосновании своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из <данные изъяты>х блоков) на отдельном земельном участке, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н., Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н., Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически, жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, каждая из которых обособлена друг от друга и предназначена для проживания одной семьи.

В соответствии с техническими паспортами, изготовленными <адрес> ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., также подтверждается, что жилое строение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, представляет собой двухэтажное жилое строение блокированной застройки, состоящий из жилого блока № и жилого блока №, имеющих между собой общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок. В состав жилого строения входит жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец изъявил желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратился в Администрацию МР <адрес> РБ, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статьи 222 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке.

Истец просит суд:

Признать жилой дом по адресу: РБ, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> за ФИО1.

Выделить блок № из состава жилого дома блокированной застройки и признать право собственности ФИО1 на блок №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Выделить блок № из состава жилого дома блокированной застройки и признать право собственности ФИО1 на блок №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец, ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца - ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 является сособственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из <данные изъяты>-х блоков) на отдельном земельном участке, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№., Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически, жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, каждая из которых обособлена друг от друга и предназначена для проживания одной семьи.

В соответствии с техническими паспортами, изготовленными <адрес> ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., также подтверждается, что жилое строение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, представляет собой двухэтажное жилое строение блокированной застройки, состоящий из жилого блока № и жилого блока №, имеющих между собой общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок. В состав жилого строения входит жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец изъявил желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратился в Администрацию МР <адрес> РБ, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки.

Письмом № ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статьи 222 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостротельного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими паспортами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относиться к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков).

Жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес> полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее <данные изъяты> кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр, а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседними блоками или соседним блоком;

нахождение на отдельном земельном участке;

наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно техническому заключению, указанный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Тем самым жилой дом блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует сделать вывод:

Испрашиваемый жилой дом является домом блокированной застройки, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с разрешенным использованием жилой блок блокированной застройки; истцом предпринят ряд мер по установлению дому статуса блокированной застройки; жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с разрешенным использованием жилой блок блокированной застройки; истцом предпринят ряд мер по установлению дому статуса блокированной застройки; жилой дом в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Альфа-Проект+», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом по адресу: РБ, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> за ФИО1.

Выделить блок № из состава жилого дома блокированной застройки и признать право собственности ФИО1 на блок №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Выделить блок № из состава жилого дома блокированной застройки и признать право собственности ФИО1 на блок №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья В.В. Легковой