Решение № 2-4596/2017 2-4596/2017 ~ М-5945/2017 М-5945/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-4596/2017

К делу № 2-4596/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 02 октября 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к администрации города Сочи о переводе нежилых помещений в жилые,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о переводе нежилых помещений гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Хлебозаводской, в жилые.

В обоснование исковых требований истцы указали, что согласно списка потребительского гаражно-строительного кооператива №, они являются членами данного кооператива. Являясь членами гаражного кооператива за свой счет и собственными силами на правомерном земельном участке, выделенном для строительства гаражей, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, ими были возведены гаражные боксы. Гаражные боксы входят в правомерные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., не выходят за его границы. Данные гаражные боксы принадлежат им на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРП. Гаражные боксы имеют назначение как нежилые помещения, однако они соответствуют требованиям, которым должны отвечать жилые помещения и являются пригодными для постоянного проживания

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в назначенное судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей, пояснил суду, что истцам известно о назначенном судебном заседании, для участия в деле они направили представителя по доверенности. При этом поддержал доводы, изложенные в иске, на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи по довереннности ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуюсь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК № был выдан Государственный акт на право пользования землей, 0,25 гектаров, предоставленной для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки коллективного пользования №.

Являясь членами гаражного кооператива за свой счет и собственными силами на правомерном земельном участке, выделенном для строительства гаражей, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № истцами были возведены гаражные боксы.

ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, с кадастровым номером №, этажностью: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, общей площадью 71,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, с кадастровым номером №, этажностью: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, общей площадью 89,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО3 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, с кадастровым номером № этажностью: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, общей площадью 237 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Гаражные боксы принадлежащие истцам на праве собственности имеют назначение как нежилые помещения.

С целью проверки соответствия гаражных боксов градостроительным нормам и правилам, в порядке ст. 79 ГПК РФ судом, на основании ходатайства представителя истцов, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «СОЧИНСКИЙ ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОЙ ЦЕНТР», которым разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 85 ГПК РФ, и которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст. 307 УК РФ.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного экспертом АНО «СОЧИНСКИЙ ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОЙ ЦЕНТР», гаражный бокс № с кадастровым номером №, гаражный бокс № с кадастровым номером №, гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствуют основным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается не пригодным для проживания, установлены Постановлением правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» № 47 от 28.01.2006 г. В силу п. 7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.

Установлены следующие требования к жилому помещению: жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Согласно выписок из ЕГРП, помещения истцов находятся в границах земельного участка и не выходят за его границы.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилое помещение, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений и вспомогательных помещений дома.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а так же если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Частью 4 статьи 22 ЖК РФ предусмотрены два основания, при которых не допускается перевод нежилого помещения в жилое: такое помещение не отвечает установленным требованиям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно частям 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно требованиям ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учётом приведённых выше норм жилищного законодательства, суд считает возможным перевод нежилых помещений в жилые, так как помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку иное послужит нарушению прав и законных интересов истцов.

Суд, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к администрации города Сочи о переводе нежилых помещений в жилые – удовлетворить.

Перевести нежилое помещение с кадастровым номером № в жилое, общей площадью: 71.6 кв.м., этажность: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО6, квалификационный аттестат 31542, на основании данного решения суда выполнить технический план по внесению изменений в помещение с кадастровым номером №, в части назначения помещения, указав: жилое помещение, общей площадью: 71.6 кв.м., этажность указав: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, в здании с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в помещение с кадастровым номером №, в части назначения помещения, указав: жилое помещение, общей площадью: 71.6 кв.м., этажность указав: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, согласно, технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО6 на основании настоящего решения суда.

Перевести нежилое помещение с кадастровым номером № в жилое, общей площадью: 89,5 кв.м., этажность: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО6, квалификационный аттестат 31542, на основании данного решения суда выполнить технический план по внесению изменений в помещение с кадастровым номером №, в части назначения помещения, указав: жилое помещение, общей площадью: 89,5 кв.м., этажность указав: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес> в здании с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в помещение с кадастровым номером №, в части назначения помещения, указав: жилое помещение, общей площадью: 89,5 кв.м., этажность указав: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, согласно, технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО6 на основании настоящего решения суда.

Перевести нежилое помещение с кадастровым номером № в жилое, общей площадью: 237 кв.м., этажность: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО6, квалификационный аттестат 31542, на основании данного решения суда выполнить технический план по внесению изменений в помещение с кадастровым номером №, в части назначения помещения, указав: жилое помещение, общей площадью: 237 кв.м., этажность указав: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в помещение с кадастровым номером №, в части назначения помещения, указав: жилое помещение, общей площадью: 237 кв.м., этажность указав: цокольный этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, согласно, технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО6 на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу не вступило»

"Согласовано"