Решение № 2-2121/2019 2-2121/2019~М-2042/2019 М-2042/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-2121/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2121/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,-

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное сооружение, наименование – комплекс по очистке хозяйственно-бытовых сточных вод на базе УОСВ «ТОПАЭРО-М/Е» производительностью 100 (сто)м3/сут.; назначение сооружения – нежилое, площадь застройки 127,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на здание: назначение - нежилое здание; наименование: техническое здание №9; количество этажей-1; площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 89000 кв.м. категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земли рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 30.05.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2014 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2018 года.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 самовольно своими силами и на свои средства произвела строительство здания: назначение - нежилое здание; наименование: техническое здание №9; количество этажей-1; площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером - №. Решением Павлово-Посадского городского суда от 21/12/2018 года, по гражданскому делу №2-2038/2018 за истцом судом было признано право собственности на указанную постройку. На основании данного решения Управлением Росреестра по Московской области было зарегистрировано право собственности на нее за ФИО1 После приобретения права собственности, застройщик произвел реконструкцию данной постройки путем увеличения площади и оборудования в сооружение, наименование – комплекс по очистке хозяйственно-бытовых сточных вод на базе УОСВ «ТОПАЭРО-М/Е» производительностью 100 (сто)м3/сут.; назначение сооружения – нежилое, площадью застройки 127,8 кв.м. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на сооружение, наименование – комплекс по очистке хозяйственно-бытовых сточных вод на базе УОСВ «ТОПАЭРО-М/Е» производительностью 100 (сто)м3/сут.; назначение сооружения – нежилое, площадь застройки 127,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на сооружение, наименование – комплекс по очистке хозяйственно-бытовых сточных вод на базе УОСВ «ТОПАЭРО-М/Е» производительностью 100 (сто)м3/сут.; назначение сооружения – нежилое, площадь застройки 127,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание: назначение - нежилое здание; наименование: техническое здание №9; количество этажей-1; площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером- № расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для прекращения Управлением Росреестра по Московской области записи в ЕГРН от 20/09/2019 года №50:17:0011306:56-50/047/2019-1 о праве собственности ФИО1 на указанное здание; основанием для прекращения сведений о здании в едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении не просила, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил письменный отзыв, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 89000 кв.м. категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земли рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 30.05.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2014 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство здания: назначение - нежилое здание; наименование: техническое здание №9; количество этажей-1; площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером - 50:17:0011306:56. Решением Павлово-Посадского городского суда от 21/12/2018 года, по гражданскому делу №2-2038/2018 за истцом судом было признано право собственности на указанную постройку. На основании данного решения Управлением Росреестра по Московской области было зарегистрировано право собственности на нее. После приобретения права собственности, она произвела реконструкцию данной постройки путем увеличения ее площади и переоборудования в сооружение, наименование – комплекс по очистке хозяйственно-бытовых сточных вод на базе УОСВ «ТОПАЭРО-М/Е» производительностью 100 (сто)м3/сут.; назначение сооружения – нежилое, площадью застройки 127,8 кв.м. Соответствующего разрешения на реконструкцию технического здания №9 в очистное сооружение застройщиком получено не было. В связи с чем, построенное истцом сооружение является самовольной постройкой.

Согласно технического описания сооружения, составленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «Гео Содружество» по состоянию на 21.11.2018 года сооружение, наименование – комплекс по очистке хозяйственно-бытовых сточных вод на базе УОСВ «ТОПАЭРО-М/Е» производительностью 100 (сто) м3/сут.; назначение сооружения – нежилое, расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь застройки 127,8 кв.м. На его возведение застройщиком не было получено разрешения на строительство у Администрации городского округа Павловский Посад.

Согласно заключения специалиста, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Лидер» №89-12/19, самовольно возведенное сооружение не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Васютино не нарушает.

Самовольно возведенное сооружение - комплекс по очистке хозяйственно-бытовых сточных вод на базе УОСВ «ТОПАЭРО-М/Е» производительностью 100 (сто) м3/сут. не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. При строительстве сооружения соблюдены градостроительные нормы и правила.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на сооружение лишает его возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, рекомендовав при этом обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольное строение – сооружение и о прекращении права собственности ФИО1 на техническое здание №9.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд;

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение, наименование – комплекс по очистке хозяйственно-бытовых сточных вод на базе УОСВ «ТОПАЭРО-М/Е» производительностью 100 (сто)м3/сут.; назначение сооружения – нежилое, площадь застройки 127,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на сооружение, наименование – комплекс по очистке хозяйственно-бытовых сточных вод на базе УОСВ «ТОПАЭРО-М/Е» производительностью 100 (сто)м3/сут.; назначение сооружения – нежилое, площадь застройки 127,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание: назначение - нежилое здание; наименование: техническое здание №9; количество этажей-1; площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером- №, расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Считать данное решение суда основанием для прекращения Управлением Росреестра по Московской области записи в едином государственном реестре недвижимости от 20/09/2019 года №50:17:0011306:56-50/047/2019-1 о праве собственности ФИО1 на указанное здание; основанием для прекращения сведений о здании в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 20 декабря 2019 года.

Председательствующий Г.С.Комиссарова