Решение № 2-535/2019 2-535/2019~М-68/2019 М-68/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-535/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

12 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/19 по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО5 ФИО9, ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО12 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО8, ФИО13, ФИО14 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, указав, что в соответствии со статьями 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 32, пунктом 1.1 статьи 85, статьями 87.2, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении основной части проекта планировки территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта межевания территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от <адрес>» было принято распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от <адрес>» (далее - распоряжение №-р).

Согласно распоряжению № 715-р изъятию для государственных нужд Самарской области в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от <адрес> подлежит 24/39 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками указанного объекта недвижимости являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 3 распоряжения № 715-р министерству транспорта автомобильных дорог Самарской области (далее - министерство) было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием спорного объекта недвижимого имущества в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом Самарской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерство произвело следующие действия:

1. Осуществило размещение распоряжения № 715-р об изъятии в газете наофициальном сайте Правительства Самарской области в информационно-текоммуникационной сети «Интернет»;

2. Обеспечило опубликование распоряжения №-р об изъятиив газете «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (30482, в газете «Самарская1ета» от ДД.ММ.ГГГГ № (6092);

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство уведомило ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о том, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для <адрес> и направило копию решения об изъятии (распоряжение №-р);

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного министерством с ООО «ПлатО» договора от 17.09,2018 № оценщиком Н.А. ФИО15 был определен размер возмещения, подлежащий выплате за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества.

Согласно отчету об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному оценщиком ООО «ПлатО» Н.А. ФИО15, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 1 444 057 рублей 68 копеек и состоит из рыночной стоимости жилого помещения в размере 1 334 787 рублей 68 копеек и убытков, причиненных правообладателям в связи с изъятием, в размере 109 270 рублей 00 копеек.

5. В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса РоссийскойФедерации министерством был подготовлен проект соглашения об изъятиинедвижимого имущества для государственных нужд <адрес>№/КМ/18 и направлен в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.1 направленного проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд №/КМ/18 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, был определен на основании отчета об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного оценщиком <данные изъяты>, и составляет 1 444 057 рублей 68 копеек. Указанное письмо получено ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 нарочно ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время соглашение между ФИО6, ФИО8, ш А.А., ФИО14 и министерством не подписано, что свидетельствует об отсутствии согласия правообладателей на изъятие в добровольном порядке вышеуказанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

В судебном заседании представитель истца – ФИО16, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просила суд принудительно изъять для нужд <адрес> объект недвижимого имущества - 24/39 доли жилого помещения с кадастровым номером 63:01:09001:1461, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения в размере 1 444 057 рублей 68 коп., установленного на основании отчета об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного оценщиком ООО «ПлатО» Н.А. ФИО15. Данное решение считать основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 /запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/ и возникновения права собственности <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером 63:01:09001:1461, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> возмещения.

Представитель ответчиков ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о принудительном изъятии для нужд <адрес> объекта недвижимого имущества, при этом возражала против суммы возмещения в размере 1 444 057 рублей 68 коп., установленного на основании отчета об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного оценщиком <данные изъяты>. Просила принять во внимание отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы», размер возмещения собственникам изымаемого объекта недвижимости - 24/39 доли жилого помещения с кадастровым номером 63:01:09001:1461, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 685 783 руб. 96 коп.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований о принудительном изъятии для нужд Самарской области объекта недвижимого имущества, при этом принять во внимание представленный ими отчет об оценке № 30-10/2018-1 от 30.10.2018 года, подготовленный ООО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы», и определить ко взысканию 1 685 783 руб. 96 коп.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками объекта недвижимости - 24/39 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со статьями 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 32, пунктом 1.1 статьи 85, статьями 87.2, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении основной части проекта планировки территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта межевания территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от <адрес>» принято распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от <адрес>» (далее -распоряжение №-р).

Согласно распоряжению №-р изъятию для государственных нужд <адрес> в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от <адрес> подлежит 24/39 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерство произвело следующие действия:

1. Осуществило размещение распоряжения №-р об изъятии в газете наофициальном сайте <адрес> в информационно-текоммуникационной сети «Интернет»;

2. Обеспечило опубликование распоряжения №-р об изъятиив газете «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (30482, в газете «Самарская1ета» от ДД.ММ.ГГГГ № (6092);

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство уведомило ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о том, что жилое помещение с кадастровым номером 63:01:09001:1461, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для <адрес> и направило копию решения об изъятии (распоряжение №-р);

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного министерством с ООО «ПлатО» договора от 17.09,2018 № оценщиком Н.А. <данные изъяты> был определен размер возмещения, подлежащий выплате за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества.

Согласно отчету об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному оценщиком <данные изъяты>, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 1 444 057 рублей 68 копеек и состоит из рыночной стоимости жилого помещения в размере 1 334 787 рублей 68 копеек и убытков, причиненных правообладателям в связи с изъятием, в размере 109 270 рублей 00 копеек.

5. В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса РоссийскойФедерации министерством был подготовлен проект соглашения об изъятиинедвижимого имущества для государственных нужд <адрес>№/КМ/18 и направлен в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.1 направленного проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд №/КМ/18 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, был определен на основании отчета об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного оценщиком <адрес>, и составляет 1 444 057 рублей 68 копеек. Указанное письмо получено ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 нарочно ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ответчиками отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы», размер возмещения собственникам изымаемого объекта недвижимости - 24/39 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 685 783 руб. 96 коп.

В силу ч. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014) в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии для нужд <адрес> объекта недвижимого имущества - 24/39 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения в размере 1 685 783 руб. 96 коп., установленного отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиками, поскольку находит данный отчет более достоверным, полным и объективно отражающим размер рыночной стоимости и характеристики объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принудительно изъять для нужд <адрес> объект недвижимого имущества - 24/39 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения в размере 1 685 783 руб. 96 коп., установленного отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 /запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/ и возникновения права собственности <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.02.2019 года.

Судья Вельмина И.Н.