Решение № 2-157/2017 2-157/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-157/2017

№ 2-157/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2017 года станица Нехаевская

Волгоградская область

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Ефремова Н.Н.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

с участием представителя истца адвоката Маковкина В.Д. представившего удостоверение № выданное ДД.ММ.ГГГГ и ордер № выданный ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи передал в собственность ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Переход права собственности был зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи было указано, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей истцом от ФИО1 получены полностью, на самом деле ответчик обещала отдать деньги в декабре 2015 года. Никакого письменного соглашения с ФИО1 о том, что истец реально не получил от ответчика плату за проданный дом и земельный участок и что она обязуется заплатить истцу <данные изъяты> рублей в декабре 2015 года сторонами не составлялся. В декабре 2015 года ответчик ФИО1 деньги ответчику за проданный дом и земельный участок не заплатила, сначала просила отсрочку, а потом заявила, что денег у неё нет, и сам дом не подходит для проживания её семьи. При этом, ответчик признаёт, что деньги <данные изъяты> рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она действительно истцу не выплатила. Истец предложил, ответчику добровольно расторгнуть названный договор, о чем было составлено соглашение, однако от обращения в органы Росреестра для регистрации данного соглашения ответчик уклоняется. Истец считает, невыполнение ФИО1 своей обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, существенным нарушением условий указанного договора.

В судебном заседании представитель истца Маковкин В.Д. заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям их предъявления, а так же дополнил исковые требования и просил возвратить в собственность истца ФИО2 принадлежащие ему ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании иск признала в полном объёме, пояснив, что исковые требования ФИО2, признаёт, возражений не имеет. Просит принять признание иска, о чём приобщить к материалам дела письменное заявление и удовлетворить исковые требования истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В пункте 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку, предмет спора затрагивает интересы только истца и ответчика, поэтому признание иска не нарушает права и законные интересы иных лиц, то суд принимает признание иска ответчиком и полагает возможным исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно п.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Возвратить в собственность истца ФИО2 принадлежащие ему <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости ФИО2.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ефремов