Решение № 2-1219/2017 2-1219/2017~М-1056/2017 М-1056/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1219/2017

Дело №2-1219/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца Шавриной Н.Р., действующей на основании ордера,

ответчика ФИО1

представителя ответчика администрации Рассказовского района ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Рассказовского района, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Рассказовского района, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом земельного участка, изготовленным ООО «Землемер» 28.03.2017, указав, что истец дд.мм.гггг на основании договора купли-продажи приобрела у Я. квартиру № в шестиквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом многоквартирный, состоит из шести квартир. Квартира № принадлежит ФИО1, квартира № – ФИО4, квартира № – ФИО5, квартира № – ФИО6, квартира № – ФИО7. Право собственности на квартиры зарегистрировано собственниками в ЕГРП. Спорный многоквартирный дом находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом собственники каждой из квартир фактически между собой разделили земельный участок и пользуются им. По непонятным причинам земельный участок при многоквартирном доме на основании постановления от дд.мм.гггг № был образован и сформирован с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом. Неоднократные попытки собственников квартир во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок при многоквартирном доме закончились безрезультатно, так как существует техническая ошибка в кадастровых сведениях о разрешенном использовании земельного участка, которая может быть устранена по заявлению собственника. Согласия между собой собственники квартир об изменении вида разрешенного использования и оформлении прав на земельный участок достигнуть не могут. Тем не менее, в настоящее время между собственниками квартир возникают споры по поводу порядка пользования вышеуказанным земельным участком. В связи с тем, что порядок пользования земельным участком фактически сложился, истец считает, что имеет право определить порядок пользования земельным участком в соответствии с планом земельного участка, изготовленным ООО «Землемер» 28.03.2017.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с планом земельного участка, изготовленным ООО «Землемер» 28.10.2016.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель адвокат Шаврина Н.Р. иск поддержала.

Ответчик ФИО1 не возражает против иска, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Рассказовского района не возражает против иска.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО7 представили заявления о признании исковых требований.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет разрешенное использование: под жилой дом.

В жилом доме по указанному адресу располагаются шесть квартир, которые имеют самостоятельные входы, общую крышу, общую стену, что подтверждается планом расположения помещения, содержащегося в выписке ЕГРН, то есть жилой дом по <адрес> является многоквартирным.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, о принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников многоквартирного дома относительно порядка пользования земельным участком не проводилось.

Таким образом, установлено, что соглашение между сторонами о порядке пользования земельным участком и определения долей между сторонами отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственниками квартир в жилом доме №<адрес> являются: квартира № площадью <данные изъяты> кв.м.– ФИО4, квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. – ФИО5, квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. – ФИО6, квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. – ФИО7, квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. – ФИО3

Собственники ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7 признают заявленные требования. Ответчик ФИО6 также не представила возражений по варианту определения порядка пользования земельным участком, предложенному истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> соответствии с планом земельного участка, изготовленным ООО «Землемер» 28.10.2016.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков