Решение № 2-3356/2025 2-3356/2025~М-1981/2025 М-1981/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3356/2025

Дело № 2-3356/2025

УИД 76RS0014-01-2025-002138-14

Изготовлено 27.10.2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль

15 октября 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Петровой В.В.,

с участием прокурора Румянцева И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля о взыскании денежных средств, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, в котором с учетом уточнённого иска просила обязать надлежащего ответчика выплатить ФИО1 денежное возмещение в сумме 1 647 500 руб. - стоимость изымаемых объектов недвижимости, а именно долей в размере 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО1 на 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, после перечисления возмещения; взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 85 000 руб., расходы на оплату экспертизы – 25 000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения городской межведомственной комиссии от 9 июля 2019 года №10 признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением мэрии г. Ярославля от 19 августа 2019 года №937 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу и об их расселении» срок отселения был ограничен 2032 годом. Указанный срок изменен на 1 января 2025 года в связи с принятием решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 27 апреля 2023 года. От МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля истец получила уведомление о принятии мэрией г. Ярославля постановления от 24 марта 2024 года №235 «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля с описанием местоположения: <адрес>, и жилых помещений», согласно которому подлежат изъятию принадлежащие истцу 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. По состоянию на 1 января 2025 года мероприятия, направленные на изъятие объектов недвижимости, завершены не были, процедура изъятия не завершена. Состояние многоквартирного дома стремительно ухудшается, проживание в нем создаёт реальную угрозу жизни и здоровью граждан, а органы местного самоуправления бездействуют. Согласно отчету №100/2025 от 10 июня 2025 года размер денежного возмещения составляет 1 647 500 руб.: стоимость 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет 951 200 руб., стоимость 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок – 542 800 руб., убытки – 153 500 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала иск по доводам, изложенным в нем и уточенном иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. От мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля поступили возражения на иск, в которых ответчики возражали против удовлетворения иска, полагая доводы истца несостоятельными, указывая на необходимость соблюдения установленной законом процедуры изъятия объектов недвижимости для муниципальных нужд, в частности соответствующих сроков.

Прокурор Румянцев И.С. дал заключение об удовлетворении иска, требования о взыскании судебных расходов оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником долей в размере 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 668 кв.м с кадастровым номером №.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения городской межведомственной комиссии от 9 июля 2019 года №10 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 19 августа 2019 года №937 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу и об их расселении» срок отселения был ограничен 2032 годом. Указанный срок изменен на 1 января 2025 года Постановлением мэрии г. Ярославля от 25 октября 2023 года №1166 на основании решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 27 апреля 2023 года.

От МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля истец получила уведомление о принятии мэрией г. Ярославля постановления от 24 марта 2024 года №235 «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля с описанием местоположения: <адрес>, и жилых помещений», согласно которого подлежат изъятию принадлежащие истцу 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На момент обращения с иском в суд не было обеспечено в соответствии с законодательством Российской Федерации отселение физических лиц из помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, срок истек 1 января 2025 года, что в свою очередь указывает на нарушение прав жителей указанного дома, в частности ФИО1 При этом данный многоквартирный дом не включен в действующую региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ярославской области на 2019-2025 годы. В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что до истечения срока отселения соответствующими органами принимались меры по соблюдению требований Порядка взаимодействия структурных подразделений мэрии города Ярославля, муниципальных казенных учреждений города Ярославля при расселении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), утв. Постановлением мэрии г. Ярославля от 22.08.2016 N 1314, что в свою очередь указывает на несостоятельность возражений ответчиков по настоящему делу. В частности оценка стоимости объектов недвижимости по указанному адресу и убытков не производилась, постановление об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля принято 24 марта 2024 года, однако в течение 3 месяцев со дня его принятия не обеспечено проведение работ по оценке изымаемого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, как следствие не получен отчет об оценке и не подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, как того требуют положения п.п. 8-10 Порядка.

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец в свою очередь представил в суд отчет №100/2025 от 10 июня 2025 года (<данные изъяты>) размер денежного возмещения составляет 1 647 500 руб.: стоимость 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет 951 200 руб., стоимость 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок – 542 800 руб., убытки – 153 500 руб. Данный отчет оспорен не был, у суда нет оснований ставить его под сомнение.

В соответствии с п. 5 ч.5 ст.98 Устава г. Ярославля, утвержденного Решением муниципалитета г. Ярославля от 16.10.1995 года №42, к полномочиям мэрии г. Ярославля относится установление расходных обязательств города путем принятия муниципальных правовых актов и исполнение расходных обязательств города.

КУМИ мэрии г. Ярославля является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля, а также полномочия мэрии города Ярославля в области земельных отношений с учетом п. 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (Приложение 1 к Решению муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 N 262).

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является мэрия г. Ярославля.

Учитывая изложенное и положения ст.ст. 56.6, 56.7 ЗК РФ, суд полагает возможным обязать мэрию города Ярославля, выплатить ФИО1 денежное возмещение в сумме 1 647 500 руб. взамен изымаемых для муниципальных нужд г. Ярославля долей в размере 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 668 кв.м с кадастровым номером №. При этом после выплаты указанного выше денежного возмещения право собственности ФИО1 подлежит прекращению на 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 668 кв.м с кадастровым номером №, с признанием права муниципальной собственности на указанные доли в праве собственности на жилое помещение и в праве собственности на земельный участок.

Учитывая положения ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с мэрии города Ярославля в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы на оплату экспертизы – 25 000 руб. Снижая размер расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание, предмет и основание иска, частичное удовлетворение иска, объем оказанных представителем услуг, непродолжительность судебных заседаний, небольшую сложность настоящего дела, роль представителя в судебных заседаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Обязать мэрию города Ярославля, ИНН <***>, выплатить ФИО1 (<данные изъяты>) денежное возмещение в сумме 1 647 500 рублей взамен изымаемых для муниципальных нужд г. Ярославля долей в размере 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 668 кв.м с кадастровым номером №.

После выплаты указанного выше денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на 34/708 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 42/1668 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 668 кв.м с кадастровым номером №, с признанием права муниципальной собственности на указанные доли в праве собственности на жилое помещение и в праве собственности на земельный участок.

Взыскать с мэрии города Ярославля в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы на оплату экспертизы – 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья В.В.Воробьева