Решение № 2-2045/2020 2-2045/2020~М-1261/2020 М-1261/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-2045/2020

Изготовлено 10 июля 2020 года Дело № 2 – 2045 /2020

УИД: 76RS0016-01-2020-001593-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения в размере 91 000 руб. 00 коп., указав, что между сторонами был заключен договор аренды (найма) квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. С апреля 2016 года ответчик оплачивал только коммунальные услуги, арендную плату не вносил. На момент освобождения квартиры задолженность ответчика по оплате за наем составила 91 000 руб., о чем ФИО1 была составлена расписка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на основании ордера адвокат ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, пояснила, что задолженность ответчиком не погашена, стороны на момент прекращения отношений по найму жилья посчитали задолженность и отразили ее размер в расписке. Наличие задолженности также подтверждается перепиской сторон в соцсетях.

Ответчик ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат ФИО5 возражали против удовлетворения иска. ФИО1 пояснил, что задолженности по оплате найма перед истцом он не имеет, расписка была им составлена вынужденно, так как истец потребовала оплатить квартиру предварительно за 9 месяцев, но так как денег у него не было, он составил расписку. ФИО5 пояснил, что договор найма был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ, для взыскания задолженности истек срок исковой давности.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьёй 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истец обязалась предоставить ответчику и членам его семьи во временное пользование квартиру по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права.

Плата за наем согласно п. 3.1 договора составила 13 000 руб. Кроме того ответчик обязался оплатить телефонные счета, электроэнергию.

Как видно из представленных документов, пояснений сторон, ФИО1 пользовался жилым помещением по июль 2017 года.

Истец в исковом заявлении указала, что задолженность ответчика по плате за наем жилого помещения составила 91 000 руб. Данный довод истца подтверждается распиской ответчика.

Доказательств внесения арендной платы за жилое помещение за весь период найма ФИО1 не представлено.

Доводы ответчика о вынужденном характере составления расписки надлежащими доказательствами не подтверждены.

Доводы представителя ответчика об окончании срока договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют положениям ч. 2 ст. 684 ГК РФ. ФИО1 не отказался от заключения договора найма, продолжил проживать в квартире, тем самым договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок.

Также судом отклоняются доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

По правилам ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 была составлена расписка о признании долга за период с апреля 2016 года по июль 2017 года в связи с неуплатой аренды в сумме 91 000 руб.

Настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть трехлетний срок для обращения в суд истцом не пропущен.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 в полном объеме и взыскивает с ответчика в ее пользу 91 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 2 930 руб. 00 коп. Указанные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 91 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 930 руб., всего 93 930 руб.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина